Thỏa thuận thế chấp là gì?

Thỏa thuận tài sản thế chấp là một loại hợp đồng tài chính đôi khi được thiết lập giữa người cho vay và con nợ.Các điều khoản của thỏa thuận nợ sẽ khác nhau, nhưng trong hầu hết các trường hợp, ý tưởng là cam kết một số tài sản nhất định trong việc sở hữu con nợ đối với số dư của khoản nợ.Điều này cho phép người cho vay yêu cầu những tài sản đó trong trường hợp con nợ không tôn trọng nghĩa vụ nợ của mình.Các thỏa thuận tài sản thế chấp đôi khi cũng được sử dụng trong các tình huống liên quan đến việc giải quyết một khoản nợ chưa thanh toán với một cơ quan thuế.Khi được sử dụng như một phần của tình huống cho vay, một thỏa thuận tài sản thế chấp xác định quyền của người cho vay có yêu cầu bồi thường đối với một số tài sản thuộc sở hữu của con nợ trong suốt thời gian của thời gian cho vay.Nếu con nợ thực hiện thanh toán cho số dư theo lịch trình được tìm thấy trong các điều khoản và điều kiện của khoản vay, người cho vay không thực hiện tùy chọn này và con nợ tiếp tục sử dụng các tài sản đó.Trong trường hợp con nợ không thực hiện các khoản thanh toán đó theo lịch trả nợ, người cho vay có thể chọn nắm quyền kiểm soát các tài sản đó như một phương tiện để thu hồi số dư do khoản vay, cộng với bất kỳ chi phí nào liên quan đến nỗ lực thu thập.Nếu tại thời điểm đó, các tài sản bị thu giữ, giá trị bán lại không bằng số dư của khoản nợ, người cho vay có thể tự do tìm kiếm các phương tiện phục hồi khác cho bất kỳ số dư còn lại nào do khoản vay.Một ví dụ khác về Thỏa thuận tài sản thế chấp được kết nối với việc thanh toán các khoản thuế do quá khứ.Trong một số trường hợp, đây được gọi là hợp đồng tài sản thế chấp thu nhập trong tương lai.Về cơ bản, các điều khoản của thỏa thuận cho phép cơ quan thuế đưa ra yêu cầu bồi thường cho một tỷ lệ phần trăm cụ thể của người nộp thuế dự kiến thu nhập hàng năm.Từ đó, một lịch trình thanh toán được thực hiện trong đó một phần của khoản thanh toán hàng tháng được chuyển đến cơ quan thuế cho đến khi khoản nợ thuế cộng với bất kỳ lãi và tiền phạt hiện hành nào được giải quyết đầy đủ.Tùy thuộc vào hoàn cảnh, thỏa thuận tài sản thế chấp có thể được thực hiện giữa cơ quan và người nộp thuế.Vào những thời điểm khác, sự can thiệp của một tòa án có thể là cần thiết.Thông thường, một thỏa thuận tài sản thế chấp giúp giảm mức độ rủi ro mà người cho vay đảm nhận bằng cách cấp một khoản vay cho con nợ.Các tài sản được cam kết là tài sản thế chấp phải được xác định là có giá trị thị trường ít nhất là tổng số tiền nợ.Tùy thuộc vào các trường hợp cụ thể và quy định thương mại có thể áp dụng trong khu vực tài phán trong đó khoản vay được cấp, tài sản thế chấp có thể phải giữ giá trị thị trường cao hơn một chút so với giá trị của khoản vay.Điều này giúp bảo vệ người cho vay khỏi tiềm năng của một số loại khấu hao đối với tài sản thế chấp, chẳng hạn như giá trị tài sản rơi trong thời kỳ suy thoái.