Co je to syntetická leasing?

Syntetická pronájmy je nájemní smlouva, která umožňuje subjektu, který využívá nájemní smlouvy, známý také jako nájemce, určité daňové výhody a rozvahové úvahy. Struktura je zřízena tak, aby vlastník nemovitosti nebo pronajímatele umožnil nájemci nemovitosti nebo nájemce umožnit právo provozovat na nemovitosti výměnou za platby za pronájem. Přestože nájemce obecně používá financování k úhradě nájemného, ​​syntetická leasing se nezobrazí jako odpovědnost v rozvaze společnosti nájemce. Kromě toho je nájemce schopen získat prospěšné daňové zacházení s platbami úroků provedených z půjčky a jakékoli odpisy, které by nemovitost mohla trpět. Společnosti jsou vždy velmi znepokojeny uzavřením obchodů, které zlepšují jejich celkové finanční postavení. V mnoha případech mohou být dohody strukturovány způsoby, které umožňují společnosti udržovat jeho rozvahu vypadající nedotčeně, i když provádí významnou finanční závazek. Jedno takové uspořádání je známo jako syntetiC Lease, která umožňuje společnosti pronajmout si nemovitost, aniž by byla v rozvaze negativní.

Dvě hlavní strany syntetické leasingy jsou pronajímatel, což je obvykle banka nebo speciální společnost zřízená právě pro účely dohody, a nájemce, který souhlasí s pronájem nemovitosti a na něm. Proto je tento typ pronájmu také známý někdy jako provozní pronájem. V mnoha případech pronajímatel také propůjčuje nájemci peníze na dokončení dohody, což umožňuje zavedení financování.

Během provozu leasingu, údaje o syntetickém pronájmu umožňují nájemci, aby jej udržel mimo rozvahu. Taková protihodnota je nesmírně důležitá pro společnosti, které mají zájem o prokázání silných finančních základů potenciálním investorům. Dalším pozitivním pro nájemce je, že společnost také dostává daňové výhody za jakékoli odpisynemovitosti nebo jakéhokoli úroku zaplaceného věřiteli z půjčky.

Je důležité si uvědomit, že na syntetickou leasingu jsou umístěna určitá omezení. Například musí být strukturován tak, aby nájemce nebyl povinen kupovat nemovitost po dokončení nájemní smlouvy, i když to může učinit, pokud si to přeje. Kromě toho musí být úroveň nájemného udržována dostatečně nízká, aby celková částka plateb po celou dobu životnosti nájemní smlouvy nestala kolem 90 procent tržní hodnoty nemovitosti.