Was ist ein synthetischer Mietvertrag?

Ein synthetischer Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der es dem Unternehmen ermöglicht, das den Mietvertrag nutzt, auch als Mieter bezeichnet, bestimmte Steuervorteile und Bilanzüberlegungen.Die Struktur ist so eingerichtet, dass der Eigentümer der Immobilie oder des Vermieters dem Mieter der Immobilie oder dem Mieter das Recht, auf der Immobilie zu arbeiten, im Austausch gegen Mietzahlungen zu arbeiten.Obwohl der Mieter im Allgemeinen die Finanzierung verwendet, um die Miete zu bezahlen, wird ein synthetischer Mietvertrag nicht als Haftung für die Bilanz des Mieter Companys angezeigt.Darüber hinaus kann der Mieter die vorteilhafte steuerliche Behandlung für Zinszahlungen für das Darlehen und jede Abschreibungen, die die Immobilie darstellt, erhalten.In vielen Fällen können Geschäfte auf eine Weise strukturiert werden, die es einem Unternehmen ermöglicht, seine Bilanz unberührt zu halten, auch wenn es eine erhebliche finanzielle Verpflichtung erfüllt.Eine solche Vereinbarung wird als synthetischer Mietvertrag bezeichnet, das es einem Unternehmen ermöglicht, Eigentum zu mieten, ohne es als negativ in der Bilanz aufzutreten.Ein spezielles Unternehmen, das nur zum Zweck der Vereinbarung eingerichtet ist, und des Mieters, der sich bereit erklärt, die Immobilie zu mieten und zu arbeiten.Deshalb ist diese Art von Mietvertrag auch manchmal als operatives Mietvertrag bekannt.In vielen Fällen verleiht der Vermieter auch dem Mieter Geld, um die Vereinbarung abzuschließen, und ermöglicht die Einführung der Finanzierung..Eine solche Überlegung ist äußerst wichtig für Unternehmen, die potenziellen Anlegern stark finanzielle Grundlagen zeigen möchten.Ein weiterer Positiv für den Mieter ist, dass das Unternehmen auch Steuervorteile für eine Abschreibung des Eigentums oder für alle Zinsen für den Kreditgeber für den Kredit erhält.

Es ist wichtig zu beachten, dass bestimmte Einschränkungen für einen synthetischen Mietvertrag eingerichtet sind.Zum Beispiel muss es so strukturiert sein, dass der Mieter nicht dazu verpflichtet ist, die Immobilie nach Abschluss des Mietvertrags zu kaufen, obwohl dies der Fall ist, wenn sie dies wünscht.Darüber hinaus müssen die Miete so niedrig gehalten werden, dass die Gesamtmenge der Zahlungen während der gesamten Lebensdauer des Mietvertrags nicht über 90 Prozent des Immobilienmarktwerts geht.