Was ist eine vergleichende Marktanalyse?

Eine vergleichende Marktanalyse ist ein Instrument für Immobilienverkäufe und -käufe, um den Umsatz und den Kaufpreis zu bestimmen.Eine vergleichbare Marktanalyse bewertet die Umsatz- und Listenpreise ähnlicher Häuser wie die Subjekt -Immobilie, die das Haus ist, das sich auf dem Markt befindet oder auf den Markt kommt, um ihren ungefähren Wert zu bestimmen.

Die Informationen, die für die Erstellung eines Vergleichs erforderlich sindDie Marktanalyse kann typischerweise aus den öffentlichen Aufzeichnungen aus dem Landkreis erhalten werden, in dem sich die Immobilie befindet.Eine weitere Quelle der zur Durchführung einer vergleichenden Marktanalyse erforderlichen Informationen sind die Informationen aus dem Multiple Listing System (MLS).Marktanalyse ist typisch, mindestens drei vergleichbare Eigenschaften zu ziehen.Eine vergleichbare Eigenschaft ist dieselbe Eigenschaftsart, wie z. B. ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Duplex.Eine vergleichbare Eigenschaft hat auch die gleiche oder ähnliche Quadratmeterzahl wie die Betreffeigenschaft.Die Annehmlichkeiten der Immobilie sollten ebenfalls ähnlich sein, und eine echte vergleichbare Eigenschaft liegt innerhalb von etwa einer Meile nach der Betreffbeschäftigung.sollte ihre Immobilie zum Verkauf auflisten.Ein Käufer verwendet eine vergleichende Marktanalyse, um einen fairen Preis für den Kauf einer Immobilie zu ermitteln.Immobiliengutachter verwenden Tools, die einer vergleichenden Marktanalyse ähnlich sind, um den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.

Es wird im Allgemeinen von Immobilienexperten, Gutachtern und Hypothekengebern beraten, dass beim Sammeln der Informationen eine vergleichende Marktanalyse zur Verwendung von sechs Gesamtobjekten gesammelt wird.Drei der Immobilien sollten derzeit auf dem Markt sein, entsprechen jedoch immer noch alle anderen Kriterien, die die Eigenschaften vergleichbar machen.Es wird auch empfohlen, vergleichbare Häuser zu verwenden, die innerhalb der letzten drei bis sechs Monate verkauft wurden.

In einer Situation, in der ein Hausbesitzer eine Refinanzierung einer Hypothek oder eine zweite Hypothek übernimmt, kann eine vergleichende Marktanalyse durchgeführt werden, um festzustellenDas Haus wird für einen ausreichend hohen Wert bewertet, um es im aktuellen Hypothekenguthaben des Hauses zu refinanzieren.Der Hausbesitzer kann auch eine vergleichende Marktanalyse verwenden, um festzustellen, ob das Haus genügend Eigenkapital erworben hat, um entweder ein Aktienkredit aufzunehmen oder zusätzliches Geld aus dem Haus zu nehmen.