Τι είναι το κόστος μίσθωσης;

Ένα κόστος μίσθωσης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει οποιοδήποτε είδος δαπανών που προκύπτει ως αποτέλεσμα της οργάνωσης και της συνέχισης μίσθωσης σε κάποιο είδος ιδιοκτησίας.Τα έξοδα αυτού του τύπου μπορεί να περιλαμβάνουν τυχόν φόρους που οφείλονται στο ακίνητο, δαπάνες που συμβαίνουν λόγω των καθυστερημένων πληρωμών από τον ενοικιαστή, και ακόμη και των εξόδων όπως η καταβολή μπόνους σε τρίτους που ενδέχεται να διατηρούν κάποια αξίωση για φυσικούς πόρους που βρίσκονται στοιδιοκτησία.Ανάλογα με το συνολικό ποσό του κόστους μίσθωσης που σχετίζεται με ένα ακίνητο, το κόστος της διατήρησης της μίσθωσης μπορεί να γίνει απαγορευτική, καθιστώντας καλύτερη την εύρεση ενός αγοραστή και την πώληση του περιουσιακού στοιχείου.

Η έννοια της ίδιας της μίσθωσης έχει να κάνει με την επέκταση των δικαιωμάτων και των προνομίων σε έναν ενοικιαστή που συχνά θα διατηρείται από τον ιδιοκτήτη.Αυτή η προσέγγιση δεν είναι ασυνήθιστη σε διάφορα έθνη σε όλο τον κόσμο και επιτρέπει στις επιχειρήσεις να διαμορφώνουν μακροπρόθεσμες σχέσεις μίσθωσης με τους ιδιοκτήτες ακινήτων.Σε αντάλλαγμα για τις ρυθμίσεις μίσθωσης που περιλαμβάνουν μια δίκαιη μηνιαία πληρωμή ενοικίασης, οι ενοικιαστές είναι επίσης σε θέση να κάνουν χρήση του ακινήτου με τρόπους που συνήθως είναι περισσότερο η επαρχία ενός ιδιοκτήτη.Ταυτόχρονα, ο ενοικιαστής μπορεί να αναλάβει την ευθύνη για ένα κόστος μίσθωσης που ο ιδιοκτήτης θα διαχειρίζεται κανονικά, όπως η πληρωμή φόρων ιδιοκτησίας.

Τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης μπορούν να υποστούν κάποιο είδος κόστους μίσθωσης, ανάλογα με τους ακριβείς όρους της σύμβασης που διέπει τη σχέση.Στο πλαίσιο της συμφωνίας, ο ενοικιαστής μπορεί να συμφωνήσει να είναι υπεύθυνος για την καταβολή των φόρων ακίνητης περιουσίας που σχετίζεται με τα εμπλεκόμενα ακίνητα ή για να απορροφήσει οποιοδήποτε κόστος που σχετίζεται με επισκευές στα υδραυλικά ή ηλεκτρικά συστήματα που βρέθηκαν στο ακίνητο.Με τη σειρά του, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να συμφωνήσει να καλύψει ορισμένα έξοδα όπως έξοδα εξωραϊσμού ή γενικό καθαρισμό του ακινήτου μετά από κάποια φυσική καταστροφή.Ο ιδιοκτήτης θα καλύπτει επίσης συνήθως οποιοδήποτε είδος δαπανών που ενδέχεται να προκύψουν όταν ο ενοικιαστής αποτυγχάνει να παραδώσει την πληρωμή μίσθωσης εγκαίρως, συμπεριλαμβανομένων τυχόν χρεώσεων υπερανάληψης που αξιολογούνται στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη ή τυχόν καθυστερημένες χρεώσεις που προκύπτουν για χρέη που οφείλονται ενώ τα οφειλόμενα ενώΟ ιδιοκτήτης αναμένει την παραλαβή της καθυστερημένης πληρωμής.

Το πεδίο εφαρμογής του κόστους μίσθωσης θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τους όρους και τις προϋποθέσεις που διαπιστώθηκαν στη συμφωνία μίσθωσης.Οι όροι αυτοί πρέπει να συμμορφώνονται με οποιονδήποτε κυβερνητικό κανονισμό που επηρεάζουν το περιεχόμενο των μισθώσεων, καθώς και με οποιεσδήποτε ειδικές ρυθμίσεις που ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής αποφασίζουν να συμπεριλάβουν στις διατάξεις της σύμβασης.Λαμβάνοντας κάποιο χρόνο για να προσδιορίσετε τον πιο πιθανό τύπο δαπανών μίσθωσης που θα μπορούσαν να προκύψουν σε κάποιο σημείο και να τα αντιμετωπίσουν στο σώμα της σύμβασης, υπάρχουν λιγότερες ευκαιρίες για διαφορές για το τι το κόμμα καλύπτει ποια έξοδα προκύπτουν σε οποιοδήποτε σημείο κατά τη διάρκεια της ζωής τουη μίσθωση.