Τι είναι το ενδιαφέρον μίσθωσης;

Ένα ενδιαφέρον μίσθωσης είναι ένα στοιχείο ενοικίασης ακινήτων που περιλαμβάνει την κυριότητα του ακινήτου.Όποιος κατέχει το ενδιαφέρον μίσθωσης είναι ο αποκλειστικός ιδιοκτήτης του ακινήτου.Εάν το ακίνητο έχει μισθωθεί, ο κάτοχος του ενδιαφέροντος είναι το πρόσωπο που πληρώνει για τη μίσθωση.Όταν η μίσθωση είναι επάνω, το ενδιαφέρον επιστρέφει στον αρχικό ιδιοκτήτη.Ορισμένες περιοχές θεωρούν ότι το τόκοι μίσθωσης είναι προσωπική ιδιοκτησία και, εάν η μίσθωση είναι μακροπρόθεσμη, αυτό επιτρέπει στον κάτοχο του ενδιαφέροντος να το υποθέσει ως περιουσιακό στοιχείο.

Οι τόκοι μίσθωσης ασχολούνται με τον σημερινό ιδιοκτήτη ενός ακινήτου.Όταν γίνει μίσθωση, τα χρήματα καταβάλλονται για συμφωνημένο για το χρονικό διάστημα, και τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής υπογράφουν μίσθωση.Σε αυτό το σημείο, το ενδιαφέρον μεταφέρει στον ενοικιαστή και αυτός ή αυτή κατέχει αποτελεσματικά την αποκλειστική κατοχή του ακινήτου.Μια μίσθωση θεωρείται μακροπρόθεσμη εάν είναι για 10 ή περισσότερα χρόνια. Ορισμένες περιοχές θεωρούν ότι η ιδιοκτησία είναι προσωπική ιδιοκτησία.Αυτό μπορεί να έχει κάποιες θετικές και αρνητικές παρενέργειες.Επιτρέπει στον κάτοχο του τόκου μίσθωσης να φυλάσσεται από ορισμένους νόμους και να αξιοποιήσει το ακίνητο κατά τη φορολογική ώρα.Ταυτόχρονα, αυτό καθιστά τον ιδιοκτήτη πιο υπεύθυνο για τυχόν αποζημιώσεις που συμβαίνουν στους ανθρώπους της ιδιοκτησίας, οι οποίες μπορούν να επιβαρύνουν πρόστιμα και κυρώσεις.Αυτό διαφέρει από την περιοχή σε περιοχή και πρέπει να ελέγχεται πριν από τη μίσθωση ενός ακινήτου. Όταν ο τόκος μίσθωσης είναι μακροπρόθεσμα, ο σημερινός ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για υποθήκη ή ως περιουσιακό στοιχείο.Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη περισσότερες ευκαιρίες να κερδίσει χρήματα μέσω του ακινήτου ή να πάρει χρήματα από ένα τραπεζικό δάνειο.Εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης έχει φτωχό ή περιορισμένο πιστωτικό ιστορικό, η τράπεζα ενδέχεται να μην αποδεχθεί το τόκοι μίσθωσης ως περιουσιακό στοιχείο.Όσο οι τόκοι και το δάνειο καταβάλλονται πριν από τη μίσθωση, δεν θα υπάρξουν προβλήματα μεταξύ του κατόχου μίσθωσης και του αρχικού ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το τόκοι μίσθωσης, μετά την ολοκλήρωση του καθορισμένου χρόνου, θα μεταβιβάσει την ιδιοκτησία.Μετά τη λήξη της μίσθωσης, η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας θα μεταφερθεί από τον ενοικιαστή πίσω στον αρχικό ιδιοκτήτη.Σε αυτό το σημείο, ο αρχικός ιδιοκτήτης μπορεί να μισθώσει το ακίνητο σε άλλο ενοικιαστή ή ο ενοικιαστής μπορεί να ανανεώσει το συμβόλαιο μίσθωσης.Μέχρι να γίνει η μίσθωση, ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν μπορεί να μισθώσει το ακίνητο σε οποιοδήποτε άλλο μέρος, επειδή το ακίνητο δεν ανήκει νομικά στον αρχικό ιδιοκτήτη μέχρι να λήξει η μίσθωση.