Ano ang interes sa leasehold?

Ang isang interes sa leasehold ay isang elemento ng pag -upa ng real estate na nagsasangkot ng pagmamay -ari ng ari -arian.Ang sinumang humahawak ng interes sa leasehold ay ang eksklusibong may -ari ng pag -aari.Kung ang pag -aari ay naupahan, ang may -ari ng interes ay ang taong nagbabayad para sa pag -upa.Kapag ang pag -upa ay tumaas, ang interes ay bumalik sa orihinal na may -ari.Ang ilang mga rehiyon ay isinasaalang-alang ang interes ng leasehold na maging personal na pag-aari at, kung ang pag-upa ay pangmatagalan, pinapayagan nito ang may-ari ng interes na mortgage ito bilang isang pag-aari.

Ang interes ng leasehold ay nababahala sa kasalukuyang may-ari ng isang piraso ng pag-aari.Kapag ginawa ang isang pag -upa, ang pera ay binabayaran para sa isang napagkasunduan sa dami ng oras, at kapwa ang may -ari at ang renter ay nag -sign ng isang pag -upa.Sa puntong ito, ang paglilipat ng interes sa renter, at epektibong humahawak siya ng eksklusibong pag -aari ng pag -aari.Ang isang pag-upa ay itinuturing na pangmatagalang kung ito ay para sa 10 taon o higit pa.

Ang ilang mga rehiyon ay isaalang-alang ang pag-aari na maging personal na pag-aari.Maaari itong magkaroon ng ilang mga positibo at negatibong epekto.Pinapayagan nito ang may -ari ng interes ng leasehold na bantayan ng ilang mga batas at upang magamit ang pag -aari sa oras ng buwis.Kasabay nito, ginagawang mas responsable ang may -ari para sa anumang mga pinsala na nangyayari sa mga tao sa pag -aari, na maaaring magkaroon ng multa at parusa.Ito ay naiiba mula sa rehiyon sa rehiyon at dapat na suriin bago ang pag-upa ng isang ari-arian.Nagbibigay ito sa may -ari ng mas maraming pagkakataon upang kumita ng pera sa pamamagitan ng pag -aari o makakuha ng pera mula sa isang pautang sa bangko.Kung ang kasalukuyang may -ari ay may isang mahirap o limitadong kasaysayan ng kredito, maaaring hindi tanggapin ng bangko ang interes ng leasehold bilang isang pag -aari.Hangga't ang interes at pautang ay binabayaran bago matapos ang pag -upa, walang mga problema sa pagitan ng may -ari ng pag -upa at ang orihinal na may -ari ng pag -aari.Matapos mag -expire ang pag -upa, ang pagmamay -ari ng pag -aari ay lilipat mula sa renter pabalik sa orihinal na may -ari.Sa puntong ito, ang orihinal na may -ari ay maaaring mag -upa ng ari -arian sa ibang renter o ang renter ay maaaring mabago ang kanyang kontrata sa pag -upa.Hanggang sa ang pag -upa, ang orihinal na may -ari ay hindi maaaring mag -upa ng pag -aari sa anumang iba pang mga partido, dahil ang pag -aari ay hindi ligal na kabilang sa orihinal na may -ari hanggang sa mag -expire ang pag -upa.