¿Qué es la tenencia en común?
La tenencia en común a veces se conoce como una tenencia conjunta, pero este es en realidad un medio diferente para poseer propiedades. Cuando las personas comparten una propiedad conjuntamente, poseen acciones iguales en esa propiedad, y si una persona muere, a menudo la otra persona hereda completamente toda la propiedad. Tenencia en trabajos comunes de una manera más inusual. Las características incluyen poder compartir cantidades desiguales de la propiedad, y a menos que se indique por voluntad, cada acción se pasa a los herederos del propietario de pie, no a los otros inquilinos.
Un aspecto de la tenencia común que es similar a la tenencia conjunta se llama "derecho de posesión". En circunstancias en las que hay dos, tres o incluso cincuenta propietarios, cada uno tiene derecho a poseer la propiedad, ocuparla y no puede excluir a otros tenencias de los propietarios comunes de poseer la propiedad. Sin embargo, no todas las personas usan la tenencia en acuerdos comunes específicamente para ocupar la propiedad.
Por ejemplo, un constructor puede querer construir un conjunto de viviendas para una venta posterior en un mercado rentable. En lugar de simplemente tener inversores en su proyecto que serían reembolsados según las ganancias, podría crear un acuerdo de arrendamiento en común con numerosas personas que poseían una parte de la tierra, los edificios y las ganancias eventuales de la venta. Ninguno de los inquilinos, en la mayoría de los casos, querría ocupar la propiedad, o tal vez algunos lo hacen, y eventualmente vivirá en una de las casas construidas. En general, el contrato de arrendamiento en común simplemente significa una inversión con múltiples propietarios, que tienen derecho a su parte de la venta de propiedades cuando el constructor la ha desarrollado.
Si uno de los propietarios comunes de esta propiedad de inversión muere, su parte va a sus herederos. Si simplemente va a un sobreviviente, eso podría significar poco; El nuevo propietario "en común" podría simplemente aferrarse al contrato de arrendamiento en común y esperar una venta rentable. Pero si el perseEn quién poseía parte de la propiedad tenía múltiples herederos, las cosas podrían ser difíciles, porque todos los herederos podrían querer liquidar su parte de la propiedad.
El procedimiento para hacer esto es ayudado por acuerdos "en común". En la mayoría de las circunstancias, otros en el acuerdo simplemente comprarían el porcentaje de propiedad de herederos que desean deshacerse de él. Si otros no quieren aceptar esto, los nuevos herederos de una acción pueden presentar lo que se llama una acción de partición en la corte, lo que tiende a significar que el tribunal ordenará la propiedad vendida y los desembolsos realizados a cada propietario en función del porcentaje de propiedades de propiedad. Si la tierra del constructor no está completamente desarrollada, él o los otros inquilinos en común pueden decidir que es mucho más fácil simplemente comprar el porcentaje propiedad de los herederos. La tierra tendrá menos valor si no está completamente desarrollado, y los otros inquilinos aún conservan la posibilidad de ganar mucho más dinero una vez que puedan vender una propiedad completamente desarrollada.