Quelle est l'approche des revenus?

L'approche du revenu est un type de processus ou d'approche d'évaluation qui est couramment utilisé par les évaluateurs pendant le processus d'évaluation de la valeur de l'immobilier ou d'autres avoirs.Bien que la formule utilisée dans le cadre de l'approche variera quelque peu en fonction du type de détention impliquée, l'idée générale est de déterminer le type de revenu ou de rendement est raisonnablement attendu de l'actif dans un délai spécifié.Les investisseurs utilisent généralement l'approche des revenus lorsque l'on considère le potentiel de l'immobilier résidentiel ou commercial en termes de niveau de revenu qui pourrait être généré par la location ou la location de la propriété.

Pour la plupart, l'approche des revenus utilise des méthodes qui se situent dans l'une des trois catégories différentes de classes.Une méthode est connue sous le nom de capitalisation directe.Cette méthode consiste à identifier le résultat d'exploitation net annuel et à le diviser par le taux de capitalisation lié à la propriété.Le montant du résultat d'exploitation net annuel comprend la prise en compte des coûts de maintenance, l'amélioration des biens, l'amortissement, l'assurance et tout autre facteur qui réduira les bénéfices associés à la possession et à l'utilisation de la propriété dans une entreprise de génération de revenus.Si le chiffre qui en résulte n'indique pas que la propriété générera des revenus au-delà de ceux nécessaires pour exploiter l'entreprise, les investisseurs chercheront probablement des opportunités ailleurs.

Une deuxième méthode de l'approche de revenu est connue sous le nom de méthode des flux de trésorerie actualisés.Ici, l'idée est de relier les flux de trésorerie annuels avec le taux d'actualisation afin de déterminer le taux de capitalisation.Ceci est différent de la méthode de capitalisation directe dans la mesure où un taux dérivé du marché n'est pas utilisé dans le calcul.Selon que l'objectif est d'utiliser la propriété comme investissement à long terme, le résultat d'exploitation net peut ou non être un facteur majeur dans cette méthode.

Le multiplicateur de loyer brut est une méthode au sein de l'approche de revenus qui prend en considération les revenus générés par les loyers et les baux de l'immobilier par rapport au prix de vente de la propriété.Selon les objectifs de l'investisseur, il peut être plus utile de déterminer le ratio entre le loyer annuel et le prix de vente, ou de calculer le ratio entre le prix de vente et le montant mensuel de location ou de location.Lorsque l'idée est d'acheter des maisons de location ou des immeubles d'appartements comme un investissement à long terme, cette méthode fournit un instantané rapide du revenu de base qui peut être attendu de la propriété.Souvent, cette méthode est utilisée en conjonction avec l'une des deux autres méthodes afin de déterminer si l'investissement vaut vraiment le temps et l'argent de l'investisseur.