Mi az a Subprime jelzálog?
A SubPrime jelzálogkölcsön olyan kölcsön, amely ház megvásárlására szolgál, különös tekintettel azoknak a hitelfelvevőknek, akik nem felelnek meg a szokásos jelzálogkölcsön kritériumainak.A Subprime a hitelező leírása, és a rossz hitelminősítések mutatója, általában 600 vagy annál alacsonyabb.Az elsődleges vásárlók leírják a hitelfelvevőket, akiknek hitelképessége 700 vagy annál magasabb.Noha ebben az iparágban verseny zajlik, a kamatlábak következetesen magasabbak, mint a hagyományos finanszírozásból.Állítható kamatú jelzálogkölcsönök és 100% -os finanszírozás.Az állítható kamatú jelzálog az a helyzet, ahol a kezdeti kamatláb egy meghatározott ideig közel áll a Prime -hez.Ezen idő után a jelzálog életének hátralévő részében a kamatláb növekszik.A lehetőségek 2/28 - két év bevezető kamatláb mellett és 28 év magasabb ráta - vagy 3 év alacsonyabb és 27 évnél a magasabbnál.
A hitelfelvevők gyakran azt tervezik, hogy kijavítják hitelüket az alacsonyabb kamatláb két vagy három éve alatt, majd a hagyományos hitelezővel történő refinanszírozással, mielőtt a magasabb kamat hatályba lépnek.A hitelképességi pontszámok javíthatók a jó fizetési nyilvántartás fenntartásával, a rossz adósságok kifizetésével vagy a csőd vagy a fogyasztói javaslat átadására való időtartamra, hogy eltávolítsák a jelentésből.A jelzálog teljes költsége.Ez lehetővé teszi azokat a hitelfelvevőket, akiknek nincs képesek megtakarítani a vételár 5% -át a ház megvásárlásához. Noha nem jellemző a másodlagos jelzálogiparra, a hosszabb hosszúságú kifejezések megnövelték a jelzálogkölcsönökre jogosult hitelfelvevők számát.A hagyományos jelzálog az Egyesült Államok 25 év.A hitelezők azonban 40 évet kínáltak jelzálogkölcsön -feltételeket annak érdekében, hogy a havi kifizetéseket egy nagyobb hitelfelvevők csoportja által megfizethető összegre csökkentsék.Ez a hosszabb távon jelentősen növeli a kamatfizetéseket a jelzálog egész életében. A másodlagos jelzálogkölcsönök magasabb alapértelmezettséggel bírnak, mint a szokásos jelzálogkölcsönök.Ezenkívül a másodlagos jelzálogkölcsön -hitelezők gyakran további díjakat számítanak fel a minősítésre és a felvásárlási záradékok bevonására, ha a jelzálogkölcsönöket korán fizetik ki, egy másik társasággal történő refinanszírozással alacsonyabb kamatláb mellett. A Subprime jelzálogipar agresszív módon forgalmazza azokattermékek a fogyasztók számára.Általános gyakorlat, hogy egy adott szomszédságot takarítson meg olyan információkkal és értékesítési előadásokkal, amelyek célja a fogyasztók, akik nem ismerik a hitelképességüket. A jól képzett vásárlók elfogadhatják a másodlagos jelzálogkölcsönt az értékesítési prezentáció alapján, annak ellenére, hogy a hagyományos finanszírozásra jogosultak.Ez a gyakorlat különösen gyakori az etnikailag koncentrált területeken, ahol a hitelfelvevőket a hagyományos hitelezők rutinszerűen tagadták meg.