Faktor apa yang mempengaruhi kontrol sewa?

Kontrol sewa adalah jenis proses regulasi yang menempatkan harga maksimum pada tuan tanah apa yang dapat membebankan biaya penyewa untuk menyewa atau menyewakan properti sewaan.Biasanya, tujuan dari jenis peraturan ini adalah untuk memastikan bahwa ada perumahan yang tersedia dalam yurisdiksi yang terjangkau, berdasarkan rata -rata standar hidup di dalam area tersebut.Ada sejumlah faktor yang dapat mempengaruhi kontrol sewa dan efektivitasnya, termasuk populasi yurisdiksi, lanskap ekonomi daerah tersebut, upah rata -rata dan gaji untuk orang yang tinggal di kota atau kota, dan bahkan permintaan properti sewaan.

Salah satu faktor utama yang akan mempengaruhi tingkat kontrol sewa berkaitan dengan biaya hidup rata -rata di daerah tersebut.Biasanya, anggota parlemen dan lembaga pengatur akan menetapkan jumlah maksimum tarif sewa untuk properti yang memenuhi syarat pada tingkat yang dianggap dalam jangkauan demografis populasi yang paling mungkin tertarik pada apartemen tersebut dan properti sewaan lainnya.Ini dilakukan sebagai cara untuk memastikan orang dengan anggaran terbatas dapat membeli tempat yang layak untuk tinggal, tanpa jumlah pendapatan mereka yang tak terkendali akan membayar sewa setiap bulan.

Demografi konsumen juga akan memainkan peran dalam menentukan harga untuk kontrol sewa.Kotamadya dengan segmen pensiunan yang lebih besar yang hidup dengan pendapatan tetap atau area di mana sebagian besar peluang kerja membayar lebih dari upah minimum akan sering berusaha untuk menetapkan kontrol harga pada level yang berada dalam kemampuan ekonomi segmen populasi tersebut.Undang -undang kontrol sewa berdasarkan demografi tidak hanya dapat membantu penyewa menemukan dan mengamankan perumahan yang terjangkau, tetapi juga membantu tuan tanah dalam mengamankan penyewa yang tetap bersama mereka selama beberapa tahun.

Faktor penting lain yang akan memberikan pengaruh pada kontrol sewa adalah jumlah yang bersedia dibayar orang untuk properti sewaan.Tujuannya adalah untuk membuat properti terjangkau sambil tetap memungkinkan pemilik menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menghasilkan keuntungan dan memberikan pemeliharaan dan pemeliharaan yang memadai di properti.Dengan mengingat hal ini, yurisdiksi akan menetapkan kontrol harga pada level yang dianggap adil, karena membuat mereka lebih tinggi tidak akan meningkatkan permintaan atau membantu penyewa dalam menemukan sesuatu yang mereka mampu.

Banyak yurisdiksi berupaya menerapkan langkah -langkah kontrol sewa yang dirancang untuk mencegah individu mengambil keuntungan dari kontrol harga dan merusak tujuan menyediakan perumahan yang terjangkau.Ini berarti bahwa beberapa kota dan kota akan menyusun peraturan pengendalian sewa untuk meminimalkan subletting pada properti yang dikendalikan sewa yang melibatkan pengisian biaya sewa seluas yang hanya membayar pemilik jumlah yang jauh lebih rendah yang diizinkan berdasarkan ketentuan langkah -langkah pengendalian pangeran.Yurisdiksi juga akan berupaya memantau langkah -langkah pengendalian harga untuk menentukan apakah mereka sebenarnya mempromosikan harga yang adil di pasar dan memudahkan orang untuk mengamankan perumahan yang terjangkau dalam jangka panjang.