Jakie są najlepsze wskazówki dla inwestorów hotelowych?
Decyzja o zostaniu inwestorem hotelowym jest przedsięwzięciem biznesowym, które wymaga wiele uwagi przed zaangażowaniem jakiegokolwiek rodzaju funduszy na projekt. Dotyczy to zarówno budowy nowych hoteli, jak i zakupu istniejącego hotelu lub sieci hotelowej jako sposobu na tworzenie ciągłego strumienia przychodów. Inwestorzy hotelowi zazwyczaj dokładnie przyglądają się takim czynnikom, jak lokalizacja inwestycji, stan obiektu i zdolność hotelu do skutecznego konkurowania z innymi opcjami zakwaterowania znajdującymi się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Jeśli chodzi o lokalizację, inwestorzy hotelowi wiedzą, że aby konsekwentnie przyciągać klientów i zarabiać pieniądze, hotel musi znajdować się w części miasta uważanej za dostępną i dogodną dla podróżnych. Czasami oznacza to, że hotel musi być strategicznie zlokalizowany w pobliżu takich udogodnień, jak sklepy, plaże, lotniska i różne lokalne atrakcje, które zachęcają ludzi do przyjazdu do miasta. Często zaleca się szukanie hotelu, który znajduje się przy głównej arterii w pobliżu miasta i poza nim, nawet jeśli hotel oferuje transfer zi na lotniska i inne kluczowe miejsca w mieście.
Innym ważnym aspektem, który inwestorzy hotelowi muszą wziąć pod uwagę, jest rodzaj udogodnień oferowanych w samym hotelu. Pokoje muszą być czyste i aktualne, aby przyciągnąć odwiedzających. Dziś często oznacza to zapewnienie pewnego rodzaju szybkiego łącza internetowego w każdym z pokoi gościnnych, a także dostęp do podstawowych usług biznesowych w recepcji, takich jak faks. Ponadto sieci, które zwykle oferują usługi takie jak budzenie, telewizja kablowa i usługi związane ze ściemnianiem, prawdopodobnie przyciągną więcej uwagi niż te, które nie przeszkadzają w zakresie podstawowych udogodnień.
Obecne i prognozowane finanse hotelu są również bardzo ważne, gdy inwestorzy hotelowi zaczynają oceniać potencjał inwestycji. W przypadku istniejącego obiektu chodzi o ustalenie, czy obecny stan budynku i lista udogodnień zapewniają spójny zysk operacyjny. Rozważając budowę nowego hotelu, przyjrzenie się przychodom generowanym przez podobne obiekty w okolicy pomoże w rozsądnym zrozumieniu, jakiego rodzaju zwrotów można oczekiwać, gdy hotel będzie otwarty i zacznie przyciągać uwagę odwiedzających. Zapewnienie opłacalności inwestycji ma kluczowe znaczenie, ponieważ chodzi o zarabianie na niej, prawdopodobnie w formie regularnych zwrotów z wielu lat.
Nie ma jednej magicznej formuły, której używają inwestorzy hotelowi, aby ustalić, czy dana inwestycja jest warta czasu i wysiłku. Każda szansa musi być oceniana na podstawie własnych zalet lub ich braku i decydować, czy prognozowany zwrot jest akceptowalny ze względu na ryzyko, jakie poniesie inwestor. Jeżeli inwestor czuje się nieswojo z powodu danej transakcji z jakiegokolwiek powodu, postępowanie zgodnie z jego instynktem i przejście do innych okazji jest często najlepszą decyzją na dłuższą metę.