Ano ang subordinate financing?

Ang subordinate financing ay isang ligtas na pautang na maaari lamang makolekta mula sa isang mga ari -arian ng mga nangungutang matapos na mabayaran ang isa pang ligtas na pautang.Ang subordinate na tagapagpahiram ay nakatayo sa pangalawang linya upang mabawi laban sa mga ari -arian kung ang mga borrower ay nagkukulang.Kung walang natira pagkatapos mabayaran ang punong tagapagpahiram, ang subordinate na tagapagpahiram ay tumatagal ng pagkawala.Ang karagdagang panganib ng hindi pagbabayad ay nangangahulugan na ang rate ng interes sa subordinate financing ay madalas na mas mataas kaysa sa rate ng interes sa punong pautang..Sa ilang mga pagkakataon, ang borrower ay nagpapasya pagkatapos ng paunang pautang na ginawa na kailangan niya ng karagdagang pera.Iba pang mga oras, ang isang borrower ay maaaring nais lamang na hilahin ang naipon na equity sa labas ng isang pag -aari na mayroon pa ring isang punong -guro na nakalakip.Ang ganitong uri ng transaksyon ay tinatawag na isang ligtas na pautang.Ang isang ligtas na pautang ay nagbibigay sa tagapagpahiram ng karapatang repossess ang pag -aari kung ang borrower ay nagkukulang sa ilalim ng mga termino ng pautang.Ang binili na asset ay nagsisiguro ng pautang, kaya alam ng tagapagpahiram na mababawi niya ang kanyang pera o isang katulad na halaga.

Ang isang ligtas na pautang ay kabaligtaran ng isang hindi ligtas na pautang.Ang mga nagpapahiram na nagbibigay ng hindi ligtas na mga pautang ay walang tiyak na pag -aari upang ilakip kung ang mga default na borrower.Upang subukang mangolekta sa pautang, ang isang hindi ligtas na tagapagpahiram ay kailangang mag -demanda ng borrower, makakuha ng isang paghuhusga at umaasa na ang borrower ay may sapat na hindi ligtas na mga ari -arian para sa tagapagpahiram.Ang subordinate na nagpapahiram ay pautang sa pera ng borrower laban sa isang pag -aari na may natitirang pautang.Alam niya na kung ang mga borrower ay nagkukulang, ang punong pautang ay kailangang mabayaran muna, bago pa niya mabawi ang anumang pera mula sa pag -aari.Ang isang tao na kumukuha ng isang mortgage upang bumili ng bahay ay pumapasok sa isang ligtas na transaksyon na may pangunahing tagapagpahiram.Kung ang borrower ay nagkukulang, ang punong tagapagpahiram ay mag -foreclose sa bahay, ibenta ito at kunin ang pera na may utang pa sa ilalim ng pautang mula sa mga nalikom.

Paminsan -minsan, nais ng isang may -ari ng bahay na kumuha ng isang pautang sa equity ng bahay sa kanyang bahay.Pinapayagan ng pautang na ito ang may -ari na humiram laban sa equity sa pag -aari.Ito rin ay isang ligtas na pautang, ngunit ito ay subordinate sa pangunahing mortgage sa bahay.Kung ang borrower ay nagkukulang, ang punong mortgage ay babayaran mula sa pagbebenta ng bahay.Ang subordinate financing ay babayaran lamang kung mayroong anumang naiwan mula sa mga nalikom sa pagbebenta, at posible na ang junior lender ay kailangang mawala kung ang mga nalikom na pagbebenta ay hindi sapat na makabuluhan upang masakop ang parehong mga pautang.