Cách tiếp cận thị trường là gì?

Cách tiếp cận thị trường là một chiến lược tập trung vào nhiệm vụ đánh giá giá trị hoặc giá trị của một tài sản hoặc đầu tư.Thông thường, cách tiếp cận cụ thể này liên quan đến việc xác định doanh số bán tài sản hoặc khoản đầu tư gần đây được coi là rất giống nhau về bản chất và đạt được giá bán hợp lý dựa trên các giao dịch đó.Đôi khi được gọi là phương pháp so sánh dựa trên thị trường hoặc thị trường, chiến lược này có thể được sử dụng trong một số cài đặt khác nhau, từ việc thiết lập giá tối thiểu cho một cuộc đấu giá trực tuyến đến mua bất động sản như một phần của kế hoạch đầu tư.Khái niệm cơ bản đằng sau phương pháp tiếp cận thị trường rất đơn giản, vì nó không liên quan gì đến việc nghiên cứu doanh số bán tài sản rất giống với tài sản mà nhà đầu tư muốn mua hoặc bán.Ví dụ, nếu một nhà đầu tư quan tâm đến việc mua một nơi cư trú để sử dụng làm tài sản cho thuê, anh ta hoặc cô ta sẽ xác định doanh số bán các tài sản có tiện nghi và tính năng tương tự.Điều này sẽ bao gồm tập trung vào các thuộc tính với diện tích tương tự, cảnh vuông và số lượng phòng.Cần chú ý đặc biệt đến doanh số bán tài sản gần đây trong các khu vực tương tự hoặc tương tự như bất động sản mà nhà đầu tư quan tâm đến việc mua lại.Sử dụng phương pháp tiếp cận thị trường giúp dễ dàng xác định xem giá bán có phải là lý do hay không, hoặc nếu một số cuộc đàm phán với chủ sở hữu hiện tại.Ở đây, mục tiêu là đánh giá các điều khoản xung quanh việc bán các tài sản tương tự trong những tuần gần đây và sử dụng dữ liệu đó để đặt giá bán và các điều khoản cho bất động sản mà nhà đầu tư muốn bán.Sử dụng phương pháp này thường có thể giúp đảm bảo giá bán có thể thu hút sự chú ý từ người mua tiềm năng, tăng khả năng bán bất động sản sớm hơn là sau này.Quá trình đơn giản của phương pháp thị trường có thể được sử dụng trong một số cài đặt.Các doanh nghiệp có thể sử dụng phương pháp này để thiết lập giá cho tất cả các loại hàng được bán trong các cửa hàng, tăng khả năng cạnh tranh thành công trong thị trường đó và thu hút sự chú ý từ người tiêu dùng.Ngay cả với một cái gì đó đơn giản như một cuộc đấu giá trực tuyến, người bán có thể quét trang web đấu giá cho các hàng hóa tương tự và cấu trúc đấu giá của họ để cạnh tranh với những người khác, tăng cơ hội nhận giá thầu và cuối cùng kiếm được một ít tiền cho nỗ lực.