Phát triển tài sản là gì?

Đôi khi được gọi là phát triển bất động sản, phát triển bất động sản là quá trình thực hiện các thay đổi và cải tiến đối với một phần bất động sản để tài sản có khả năng hỗ trợ chức năng mong muốn.Loại hoạt động này có thể bắt đầu bằng việc mua lại bất động sản vẫn ở trạng thái tự nhiên và sẽ yêu cầu xóa và san lấp trước khi bất kỳ loại cấu trúc nào có thể được xây dựng trên trang web.Vào những thời điểm khác, phát triển tài sản liên quan đến việc có được bất động sản đã có các cấu trúc tại chỗ và điều chỉnh hoặc thay thế các cấu trúc đó để tài sản có thể được sử dụng cho một mục đích mới.Khi phát triển bất động sản tập trung vào việc chuẩn bị bất động sản để sử dụng trong một số mục đích mới như không gian bán lẻ, sản xuất hoặc thậm chí không gian văn phòng, một nhà phát triển bất động sản sẽ xem xét kỹ về điều kiện hiện tại của tài sản có được và xác định những gì cần phải làmĐể cuối cùng làm cho tài sản có khả năng duy trì mục đích dự định.Ví dụ, nếu ý tưởng là phát triển một khu dân cư theo kế hoạch, nhà phát triển sẽ xem xét những gì phải được thực hiện theo cách chạy tiếp cận với điện, nước, nước thải và dịch vụ điện thoại sẽ phù hợp với số lượng nhà ở theo kế hoạch trong khu phố được đề xuất.Ngoài ra, nhà phát triển sẽ xem xét các cách để phát triển quyền truy cập đường vào tài sản, đặt ra khỏi một lưới các đường phố và bất kỳ yêu cầu phân vùng nào có thể ảnh hưởng đến cách phát triển.Đôi khi, phát triển tài sản không phải là tạo ra một cái gì đó hoàn toàn mới trên một phần tài sản, mà là điều chỉnh một cái gì đó đã tồn tại.Ở nhiều thành phố, tài sản từng được sử dụng cho các nhà kho đã được chuyển đổi thành công thành nhà ở bằng cách sử dụng các cấu trúc hiện có được tìm thấy trên bất động sản.Ở đây, trọng tâm là tạo ra các căn hộ hoặc nhà chung cư trong các nhà kho cũ đó, thường là bằng cách thêm hệ thống dây điện, hệ thống ống nước và các nhu yếu phẩm khác cho nội thất và chia nội thất thành một loạt không gian sống.Như với bất kỳ loại phát triển tài sản nào, nhà phát triển vẫn phải tuân thủ các luật và hướng dẫn phân vùng địa phương để xây dựng, và hãy nhớ rằng cần phải tạo ra một cái gì đó có khả năng thu hút người mua cho từng đơn vị riêng lẻ.Cho dù liên quan đến tài sản dân cư hay thương mại, quá trình phát triển tài sản liên quan đến việc tuân thủ các tiêu chuẩn địa phương và nhu cầu làm cho không gian hoạt động trong khu vực.Nhiều nhà phát triển sẽ đánh giá tiềm năng thành công trước khi mua bất động sản để phát triển, sau đó đảm bảo không có rào cản để đạt được tiêu đề của tài sản.Trong một số trường hợp, mục tiêu là mua tài sản với giá rẻ nhất có thể, thực hiện cải tạo hoặc cải tiến, sau đó bán tài sản càng nhanh càng tốt như một phương tiện kiếm lợi nhuận trong một khoảng thời gian ngắn.Vào những thời điểm khác, mục tiêu là phát triển một tài sản để có thể cung cấp một dòng doanh thu ổn định trong thời gian dài, cuối cùng bù đắp tất cả các chi phí và cho phép chủ sở hữu tận hưởng lợi nhuận.