Tuyên bố giải quyết là gì?

Một tuyên bố giải quyết

là một tài liệu cung cấp một sự cố chi tiết về tất cả các chi phí liên quan đến việc hoàn thành giao dịch thành công.Ở Hoa Kỳ và một số quốc gia khác, thuật ngữ thường đề cập đến một tuyên bố rằng tài liệu tất cả các chi phí liên quan đến việc bán một phần bất động sản.Ý tưởng là cung cấp cho cả người mua và người bán hiểu rõ về loại chi phí nào phát sinh trong quá trình giao dịch và đảm bảo không có sự nhầm lẫn nào về việc bên nào chịu trách nhiệm cho mỗi chi phí.Thông thường, quyền truy cập vào tuyên bố giải quyết được cấp không muộn hơn một ngày làm việc đầy đủ trước khi giải quyết cuối cùng của giao dịch.Ở Hoa Kỳ, một định dạng cụ thể cho tuyên bố giải quyết được cung cấp bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Liên bang, hoặc HUD.Tài liệu được gọi là HUD-1, và giúp giữ thông tin được tổ chức theo cách thống nhất, cũng như đảm bảo rằng không có chi tiết cần thiết nào bị bỏ qua trong việc chuẩn bị tuyên bố.Cùng với việc liệt kê các chi phí cụ thể, biểu mẫu cũng yêu cầu thông tin đó liên quan đến giá mua và thế chấp mà người mua đang sử dụng để có được tài sản được bao gồm.Việc chuẩn bị một tuyên bố giải quyết có thể được xử lý bởi người cho vay đang cung cấp tài chính cho việc mua bất động sản, hoặc bởi một nhà môi giới hoặc một chuyên gia tài chính giám sát quy trình ký quỹ.Không có gì lạ khi người môi giới sắp xếp việc mua hàng để đảm bảo rằng biểu mẫu này là chính xác và được nộp cho cơ quan thích hợp.Trong các tình huống mà các cá nhân đang bán bất động sản mà không có lợi ích của người môi giới, các văn phòng địa phương của các cơ quan tài sản và doanh thu có thể cung cấp hỗ trợ với việc đảm bảo hình thức phù hợp và điền vào biểu mẫu với dữ liệu chính xác.Nhiều khu vực pháp lý yêu cầu một số loại tuyên bố giải quyết như một phương tiện để bảo vệ lợi ích của cả người mua và người bán.Biểu mẫu giúp loại bỏ khả năng bao gồm các khoản phí đáng nghi ngờ, bất hợp pháp hoặc không liên quan đến giao dịch.Đồng thời, việc nộp đơn và xem xét loại hình thức này cũng giảm thiểu cơ hội cho bất kỳ loại kickback nào bị chôn vùi trong chi phí chung của giao dịch.Bằng cách tạo ra một phương tiện để tiết lộ đầy đủ để diễn ra, có một cơ hội nhỏ hơn đáng kể để có bất kỳ thông tin sai lệch nào giữa người mua và người bán về thông tin là gì và không được chia sẻ trong giai đoạn đàm phán.