Co je to simultánní uzavření?

Souběžné uzavření je událost, která se někdy odehrává v transakcích s nemovitostmi.Tento proces vyžaduje, aby prodejce nemovitosti měl na tuto nemovitost hypoteční poznámku, a poté tuto poznámku prodal současně s uzavřením nemovitosti.Konečným výsledkem je, že nota i prodej nemovitosti jsou urovnány nebo uzavřeny ve stejnou dobu, přičemž poznámka se prodává zhruba do 10 dnů od uzavření prodeje.Tento proces přináší potenciální výhody a některé závazky, které musí být před vytvořením tohoto typu finančního uspořádání pečlivě zváženy.

Abychom vytvořili životaschopnou strukturu pro simultánní uzavření, je důležité určit několik kritérií.Reálná tržní hodnota nemovitosti nabízené k prodeji je klíčová, protože to bude mezi údaji, které věřitel pro hypoteční poznámku vezme v úvahu.Kromě toho bude také užitečný úplný popis nemovitosti, který zaznamenává jakékoli vybavení nebo funkce, které pomáhají přidat k této reálné hodnotě trhu.Jako poslední klíčová informace při vytváření současného uzavření uspořádání musí majitel určit, kolik zisku chce získat v důsledku uspořádání.

Se všemi potřebnými informacemi v ruce může majitel spolupracovat s věřitelem na vytvoření požadované hypotéky a být schopen pracovat s kvalifikovanými kupujícími na dosažení prodeje.Jakmile je nabídka nabídka, která majiteli umožní dosáhnout požadovaného zisku z prodeje, a věřitel, který drží hypoteční poznámku, schválí kupující, lze uzavření prodeje provést.Během následujících 10 dnů prodávající prodává hypoteční poznámku úvěrové instituci nebo jiné třetí straně, která poté bude spolupracovat s kupujícími, aby dodržovala poznámku podle platebních podmínek.Tato situace bude pokračovat po dobu trvání poznámky, pokud jsou kupující spokojeni s podmínkami splácení, nebo mohou být vyřešeni brzy, pokud se rozhodnou refinancovat dluh pomocí věřitele podle vlastního výběru.V každém případě simultánní uzavření umožňuje prodejci uzavřít obě komponenty dohody a již není součástí uspořádání.

Zatímco současný přístup k uzavření může být prospěšný pro všechny dotyčné strany, existuje určitá potenciální nevýhody tohoto typu realitní strategie.Vzhledem k tomu, že původní vlastník nemovitosti interaguje s kupujícím jako prodávajícím i věřitelem, je třeba zajistit, aby kupující mohl kvalifikovat financování, když prodejci prodávají půjčku zpět poskytovateli zdroje nebo jinémutřetí strana.To znamená, že je důležité kvalifikovat kupujícího před souhlasem s prodejem.Pokud tak neučiníte, může vytvořit situaci, ve které prodávající zůstává věřitelem, pokud jde o hypoteční poznámku, a musí tento závazek ctít pravidelným platby za dluh, obvykle pomocí splátkových plateb dodávaných kupujícím.Pokud není majitel ochoten zůstat v této situaci již řadu let, je nezbytný čas na předběžnou kvalifikaci kupujícího.