Vad är en samtidig stängning?

Samtidig stängning är en händelse som ibland äger rum i fastighetstransaktioner.Processen kräver att säljaren av en fastighet ska bära en inteckning på den fastigheten och sedan sälja den anteckningen samtidigt som fastigheten är stängd.Slutresultatet är att både anteckningen och försäljningen av fastigheten avgörs eller stängs nära samtidigt, med anteckningen såldes ungefär inom tio dagar efter försäljningen.Denna process har potentiella fördelar såväl som vissa skulder som måste övervägas noggrant innan du skapar denna typ av ekonomiskt arrangemang.

För att skapa en livskraftig struktur för samtidig stängning är det viktigt att bestämma flera kriterier.Det verkliga marknadsvärdet för den fastighet som erbjuds till salu är nyckeln, eftersom det kommer att vara bland de uppgifter som långivaren för hypoteksanmärkningen kommer att ta hänsyn till.Dessutom kommer en fullständig beskrivning av fastigheten, att notera eventuella bekvämligheter eller funktioner som hjälper till att lägga till det verkliga marknadsvärdet, också vara till hjälp.Som en sista nyckel information i skapandet av ett samtidigt stängningsarrangemang måste ägaren avgöra hur mycket vinst han eller hon vill få till följd av arrangemanget.

Med all nödvändig information i handen kan ägaren samarbeta med en långivare för att skapa den typ av önskemål som önskas och vara i stånd att arbeta med kvalificerade köpare för att uppnå en försäljning.När ett erbjudande har gjorts som gör det möjligt för ägaren att uppnå önskad vinst från försäljningen, och den långivare som innehar hypotekslånet godkänner köparna, kan stängningen för försäljningen genomföras.Inom de följande tio dagarna kommer säljaren att sälja hypoteksanteckningen till en utlåningsinstitution eller annan tredje part som sedan kommer att arbeta direkt med köparna för att lösa anteckningen enligt betalningsvillkoren.Denna situation kommer att fortsätta under anteckningens varaktighet om köparna är nöjda med återbetalningsvillkoren, eller kan avgöras tidigt om de väljer att refinansiera skulden med en långivare som du väljer.I vilket fall som helst tillåter den samtidiga stängningen säljaren att stänga båda komponenterna i affären och inte längre vara en del av arrangemanget.

Även om den samtidiga stängningsmetoden kan vara till nytta för alla berörda parter, finns det några potentiella nackdelar med denna typ av fastighetsstrategi.Eftersom den ursprungliga ägaren av fastigheten interagerar med köparen som både säljaren och långivaren, finns det behovet av att se till att köparen kan kvalificera sig för finansieringen när säljarna säljer lånet tillbaka till källleverantören eller till någon annantredje part.Detta innebär att det är viktigt att kvalificera köparen innan man går med på försäljningen.Underlåtenhet att göra det kan skapa en situation där säljaren förblir långivaren när det gäller hypoteksanmärkningen och måste hedra detta åtagande genom att göra regelbundna betalningar på skulden, vanligtvis genom att använda de avbetalningar som betalas av köparen.Om inte ägaren är villig att stanna kvar i denna situation i ett antal år, är det viktigt att ta sig tid att förkvalificera köparen.