Was ist eine gleichzeitige Schließung?

Das gleichzeitige Schließen ist ein Ereignis, das manchmal in Immobilientransaktionen stattfindet.Der Prozess sieht vor, dass der Verkäufer einer Immobilie eine Hypothekenbrief auf dieser Immobilie übertragen und diese Notiz gleichzeitig verkauft, in der die Immobilie geschlossen ist.Das Endergebnis ist, dass sowohl die Notiz als auch der Verkauf der Immobilie nahezu zur gleichen Zeit festgelegt oder geschlossen werden, wobei die Notiz innerhalb von 10 Tagen nach Abschluss des Verkaufs ungefähr verkauft wird.Dieser Prozess bietet potenzielle Vorteile sowie einige Verbindlichkeiten, die vor dem Erstellen dieser Art von finanzieller Vereinbarung sorgfältig berücksichtigt werden müssen.

Um eine praktikable Struktur für das gleichzeitige Schließen zu erstellen, ist es wichtig, mehrere Kriterien zu bestimmen.Der faire Marktwert der zum Verkauf angebotenen Immobilien ist von entscheidender Bedeutung, da dies zu den Daten gehören, die der Kreditgeber für die Hypothekennote berücksichtigt wird.Darüber hinaus ist auch eine vollständige Beschreibung der Immobilie, die alle Annehmlichkeiten oder Funktionen zur Verfügung stellt, die zu diesem fairen Marktwert beitragen, hilfreich.Als letzte wichtige Informationen zur Erstellung einer gleichzeitigen Abschlussvereinbarung muss der Eigentümer bestimmen, wie viel Gewinn er als Ergebnis der Vereinbarung erhalten möchte.

Mit allen erforderlichen Informationen in der Hand kann der Eigentümer mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, um die gewünschte Hypothekenschein zu erstellen und in der Lage zu sein, mit qualifizierten Käufern zusammenzuarbeiten, um einen Verkauf zu erzielen.Sobald ein Angebot gemacht ist, das es dem Eigentümer ermöglicht, den gewünschten Gewinn aus dem Verkauf zu erzielen, und der Kreditgeber, der die Hypothekennote hält, kann der Käufer die Abschluss für den Verkauf ausgeführt werden.Innerhalb der folgenden 10 Tage verkauft der Verkäufer den Hypothekenschein an ein Kreditinstitut oder einen anderen Dritten, der dann direkt mit den Käufern zusammenarbeitet, um die Notiz gemäß den Zahlungsbedingungen zu begleichen.Diese Situation wird für die Dauer der Notiz fortgesetzt, wenn die Käufer mit den Rückzahlungsbedingungen zufrieden sind oder frühzeitig beigelegt werden können, wenn sie sich für die Refinanzierung der Schulden mit einem Kreditgeber ihrer eigenen Wahl entscheiden.Auf jeden Fall ermöglicht das gleichzeitige Schließen dem Verkäufer, beide Komponenten des Deals zu schließen und nicht mehr Teil der Anordnung zu sein.

Während der gleichzeitige Abschlussansatz für alle betroffenen Parteien von Vorteil sein kann, gibt es einige potenzielle Nachteile für diese Art von Immobilienstrategie.Da der ursprüngliche Eigentümer der Immobilie sowohl als Verkäufer als auch der Kreditgeber mit dem Käufer interagiert, müssen Sie sicherstellendritte Seite.Dies bedeutet, dass es wichtig ist, den Käufer zu qualifizieren, bevor Sie dem Verkauf zustimmen.Andernfalls kann eine Situation geschaffen werden, in der der Verkäufer der Kreditgeber in Bezug auf die Hypothekenschein bleibt, und muss diese Verpflichtung durch regelmäßige Zahlungen für die Schulden einhalten, in der Regel mit den vom Käufer gelieferten Ratenzahlungen.Wenn der Eigentümer nicht bereit ist, einige Jahre in dieser Situation zu bleiben, ist es wichtig, den Käufer die Zeit zu nehmen, um den Käufer vorzuqualifizieren.