Co to jest jednoczesne zamknięcie?

Jednoczesne zamknięcie to wydarzenie, które czasami odbywa się w transakcjach nieruchomości. Proces ten wzywa sprzedawcę nieruchomości do noszenia notatki hipotecznej na tej nieruchomości, a następnie sprzedaży tej notatki w tym samym czasie, gdy nieruchomość jest zamknięta. Efektem końcowym jest to, że zarówno notatka, jak i sprzedaż nieruchomości są rozstrzygane lub zamknięte w pobliżu tego samego czasu, a notatka sprzedawana jest mniej więcej w ciągu 10 dni od zamknięcia sprzedaży. Proces ten ma potencjalne korzyści, a także niektóre zobowiązania, które należy dokładnie rozważyć przed utworzeniem tego rodzaju porozumienia finansowego.

Aby stworzyć realną strukturę do jednoczesnego zamknięcia, ważne jest określenie kilku kryteriów. Kluczowa jest godziwa wartość rynkowa nieruchomości oferowanej na sprzedaż, ponieważ będzie to wśród danych, które uwzględni pożyczkodawca notatki hipotecznej. Ponadto pełny opis nieruchomości, odnotowując wszelkie udogodnienia lub funkcje, które pomagają dodać do tej godziwej wartości rynkowej, WILL jest również pomocne. Jako ostatnia kluczowa informacja w tworzeniu jednoczesnego porozumienia o zamknięciu, właściciel musi ustalić, ile zysku chce otrzymać w wyniku porozumienia.

Przy wszystkich niezbędnych informacjach właściciel może współpracować z pożyczkodawcą w celu stworzenia pożądanego rodzaju kredytu hipotecznego i być w stanie współpracować z wykwalifikowanymi nabywcami w celu osiągnięcia sprzedaży. Po złożeniu oferty, która pozwoli właścicielowi osiągnąć pożądany zysk ze sprzedaży, a pożyczkodawca posiadający kredyt hipoteczny zatwierdza kupujących, zamknięcie sprzedaży można wykonać. W ciągu najbliższych 10 dni sprzedawca sprzeda nota hipoteczna instytucji pożyczkowej lub innej stronie trzeciej, która następnie będzie współpracować bezpośrednio z kupującymi w celu rozstrzygnięcia notatki zgodnie z warunkami płatności. Ta sytuacja będzie kontynuowana przez czas trwania notatki, jeśli kupującysą zadowoleni z warunków spłaty lub mogą zostać wcześnie rozstrzygnięte, jeśli zdecydują się na refinansowanie długu za pomocą pożyczkodawcy własnego wyboru. W każdym razie jednoczesne zamknięcie pozwala sprzedawcy zamknąć oba elementy umowy i nie być już częścią porozumienia.

Chociaż jednoczesne podejście do zamykania może być korzystne dla wszystkich zainteresowanych stron, istnieją pewne potencjalne wady tego rodzaju strategii nieruchomości. Ponieważ pierwotny właściciel nieruchomości wchodzi w interakcję z kupującym zarówno jako sprzedawcy, jak i pożyczkodawcy, istnieje potrzeba upewnienia się, że kupujący może zakwalifikować się do finansowania, gdy sprzedawcy sprzedaje pożyczkę do dostawcy źródła lub innej stronie trzeciej. Oznacza to, że ważne jest, aby zakwalifikować kupującego przed wyrażeniem zgody na sprzedaż. Nieprzestrzeganie tego może stworzyć sytuację, w której sprzedawca pozostaje pożyczkodawcą pod względem noty kredytu hipotecznego i musi honorować to zobowiązanie, dokonując regularnych płatności za dług, zazwyczaj przy użyciuPłatności ratalne dostarczane przez kupującego. O ile właściciel nie jest gotów pozostać w tej sytuacji przez wiele lat, niezbędne jest poświęcenie czasu na wstępną kwalifikację kupującego.