Hvad er medianprisen?

Medianpris er en måde, hvorpå boligpriserne kan måles til at evaluere alle boligpriser eller hjemmeværdier i et specifikt område.Medianprisen bør ikke forveksles med gennemsnitlig pris eller gennemsnitspris.Selvom median og gennemsnit er begge mål for central tendens (hvilket betyder, at de begge evaluerer, hvordan dataklynger i centrum), beregnes de ikke på samme måde.

For at få medianprisen på et specifikt boligmarked kan ejendomsmæglere kompilere lister overAlle boliger til salg, rangering fra laveste til højeste pris.Huset, der falder i den direkte midt på listen over huse, giver medianprisen for området.I det væsentlige fortæller denne pris købere, at halvdelen af hjemmene vil være mindre end prisen, og halvdelen vil være mere end den.Det fortæller ikke købere, hvor meget mindre eller mere.

Dette er grunden til, at ejendomsmæglere også kan omfatte lister, der vurderer gennemsnitlig eller gennemsnitlig pris.I dette scenarie opsummeres alle boligpriser og divideres med antallet af hjem til salg, hvilket giver en gennemsnitlig hjemmepris.Nogle gange er gennemsnitlig pris en bedre måling af, hvad folk kan forvente at betale for et hjem i et specifikt område.

Der kan være en række anvendelser til prisoplysninger baseret på medianer.Hjem medianer kan evalueres over tid for at se, om de falder eller stiger.Konsekvent fald i medianpriserne i mange forskellige områder på én gang kan indikere en boligkrise, såsom den, der blev stødt på i den amerikanske økonomiske nedgang i 2007-2008.

Potentielle huskøbere er ikke de eneste mennesker, der vurderer medianpriser.Ejendomsmæglere, långivere og dem, der sælger deres hjem, ser også på dette tal for at bestemme, hvordan man priser hjem, eller hvor meget hjem der skal være værd.Opdeling af medianpriser kan være mere omfattende.For eksempel kunne en person se på medianprisen på boliger inden for et specifikt område, have et bestemt beløb af soveværelser og besidde et bestemt kvadratoptagelsesbeløb.Medianprisen på condos er for eksempel beregnet separat fra huse, fordi condos normalt er meget lavere i omkostninger.

En anden brug af medianprisen kan anvendes til huslejer og kan hjælpe lejere og udlejere med at bestemme fair eller markedsprisleje.Igen ville medianen betyde, at halvdelen af alle huslejer var mindre end og halvdelen var mere end den pris, der blev anført som medianen.Forståelse af gennemsnitsprisen kan også være vigtig, men ekstremt billig husleje eller huslejer med høj pris, som kan kaldes outliers, kan skjule de gennemsnitlige resultater og få gennemsnitlig leje til at virke meget lavere eller højere end den virkelig er.At kende både gennemsnitlige og medianpriser kan være mest ønskelige til at bestemme acceptable huslejebeløb.