Was ist ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen?

Einfach gesagt, ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen ist eine Hypothek, die von einer Regierungsbehörde wie der Veterans Administration (VA) oder der Federal Housing Administration (FHA) in den Vereinigten Staaten nicht garantiert wird.Konventionelle Wohnungsbaudarlehen haben auch mehrere andere Merkmale, die sie von anderen Arten von Wohnungsbaudarlehen unterscheiden.Die Menge an Darlehen auf dem Markt, die als konventionelle Hypotheken angesehen werden, kann zu einem bestimmten Zeitpunkt variieren.Normalerweise sind mindestens ein Viertel der Wohnheimdarlehen konventionelle Wohnungsbaudarlehen.

Klassischerweise hat ein herkömmliches Wohnungsbaudarlehen einen festen Zinssatz und eine Laufzeit, die 15 oder 30 Jahre beträgt.Obwohl einstellbare Zinshypotheken manchmal den Standard erfüllen, um als herkömmliches Wohnungsbaudarlehen angesehen zu werden, assoziieren viele Kreditgeber konventionelle Wohnungsbaudarlehen mit festen Zinssätzen.Wenn die Hypothek ausgestellt wird, können nicht mehr als 75% des geschätzten Wertes des Eigenheims finanziert werden.Das Darlehen ist in der Regel auch nicht übernommen.

In den Vereinigten Staaten wird ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen auch als konforme Darlehen bezeichnet, da er an den Standards von Fannie Mae und Freddie Mac haftet.Es gibt eine Reihe von Vorteilen, ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen aufzunehmen, das es zu einer soliden Wahl für Käufer von Eigenheimen macht, unabhängig davon, ob sie den Kauf eines ersten Hauses finanzieren oder zusätzliche Immobilien kaufen.Über 15%beginnen die Menschen mit mehr Eigenkapital zu Hause als mit anderen Arten von Hypotheken.Dies bedeutet, dass sie langfristig weniger Zinsen zahlen, da sie weniger den Kaufpreis finanziert haben und auch finanzielle Sicherheit bietet, insbesondere wenn der Immobilienmarkt stürzt.Herkömmliche Kredite werden typischerweise zu einem niedrigeren Zinssatz als andere Arten von Darlehen bereitgestellt.Während der Unterschied zwischen beispielsweise 7,75% und 7,25% in der Flut der Unterzeichnung von Papierkram nicht so viel zu sein scheint, können ein halbes Prozent der Zinsen dazu führen,ist noch dramatischer.

Menschen sind im Allgemeinen auch nicht verpflichtet, eine private Hypothekenversicherung (PMI) mit einem konventionellen Wohnungsbaudarlehen abzuschließen.Während sie sich für den Kauf von PMI für zusätzliche Sicherheit entscheiden können, macht das Fehlen einer Versicherungsanforderung die Hypothek für die Service günstiger.Konventionelle Wohnungsbaudarlehen stehen auch jedem zur Verfügung, der die vom Kreditgeber festgelegten Kreditanforderungen erfüllt, im Gegensatz zu kredite von der Regierung, die auf Personen beschränkt sind, die bestimmte Richtlinien erfüllen und häufig mit viel Unterlagen zum Zeitpunkt des Darlehens begleitet werden.wird ausgestellt.