Τι είναι η τιμή εκκαθάρισης;

Η τιμή εκκαθάρισης είναι η εκτιμώμενη τιμή που θα ληφθεί με την εκκαθάριση ενός ακινήτου.Οι άνθρωποι μπορούν να εφαρμόσουν τιμές εκκαθάρισης σε ακίνητα, εταιρείες και άλλους τύπους περιουσιακών στοιχείων.Κατά γενικό κανόνα, η τιμή εκκαθάρισης είναι κάτω από την δίκαιη αγοραία αξία.Οι εξειδικευμένοι λογιστές μπορούν να εκτιμήσουν την αξία εκκαθάρισης και να παράσχουν άλλες εκτιμήσεις αξίας.

Στην περίπτωση μιας αναξιοπαθούμενης αξίας εκκαθάρισης ή της δύναμης εκκαθάρισης, η εκτίμηση προκύπτει με τον προσδιορισμό του πόσο θα έφερε η ιδιοκτησία εάν πωλήθηκε αμέσως.Σε αυτή την περίπτωση, η υπόθεση είναι ότι ο πωλητής πρέπει να ρευστοποιήσει γρήγορα και δεν μπορεί να περιμένει να περιμένει μια δίκαιη τιμή αγοράς.Αυτή είναι συνήθως η χειρότερη αξία για το ακίνητο και οι περισσότεροι πωλητές προσπαθούν να αποφύγουν να αναγκαστούν σε μια κατάσταση στην οποία πρέπει να πουλήσουν στην αναξιοπαθούντα αξία εκκαθάρισης.

Η κανονική αξία εκκαθάρισης, από την άλλη πλευρά, αναφέρεται στην αξία που θα μπορούσε να είναιπου λαμβάνονται με την πώληση των περιουσιακών στοιχείων κατά έναν κανονικό και οργανωμένο τρόπο.Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής πρέπει ακόμα να ρευστοποιήσει, αλλά μπορεί να γίνει με την πάροδο του χρόνου, όχι αμέσως.Αυτή η τιμή είναι συνήθως καλύτερη επειδή υποθέτει ότι κάποια στρατηγική μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά τη διάρκεια της πώλησης.Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από την δίκαιη αγοραία αξία, χάρη στην πίεση που η εκκαθάριση θέτει στον πωλητή.με τα έσοδα να διανέμονται στους μετόχους.Οι εταιρείες μπορούν να αναγκαστούν να το κάνουν, δεδομένου ότι το πρώτο τους καθήκον είναι στους μετόχους τους.Σπάνια, η διακύμανση της τιμολόγησης προκαλείται από εσφαλμένη αξιοποίηση και οι εταιρείες επαληθεύουν πάντα την αξία πριν από τη λήψη του βήματος της εκκαθάρισης για αυτό το λόγο.Οι εταιρείες μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση για προστασία από πτώχευση, με στόχο να έχουν την ευκαιρία να μετατρέψουν την αξία της εταιρείας πριν από το κλείσιμο και την εκκαθάριση.

Η εκτίμηση της αξίας εκκαθάρισης μπορεί να είναι προκλητική, ειδικά με μοναδικά περιουσιακά στοιχεία.Ορισμένα περιουσιακά στοιχεία είναι μη ρευστοποιημένα από τη φύση και έτσι μπορούν να υποτιμηθούν σημαντικά εάν πρέπει να εκκαθαριστούν, επειδή δεν υπάρχει αρκετός χρόνος για να διαπραγματευτεί καλύτερη τιμολόγηση.Άλλα περιουσιακά στοιχεία είναι τόσο ασυνήθιστα ώστε είναι δύσκολο να προσδιοριστούν πόσο θα πωλούσαν σε περίπτωση εκκαθάρισης.Μια ομάδα λογιστών μπορεί να συμμετέχει στη διαδικασία αποτίμησης, με στόχο την εξασφάλιση της πιο ακριβούς και δίκαιης εκτίμησης.Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην περίπτωση μιας εταιρείας που διαπραγματεύεται στο χρηματιστήριο, όπου μια κακή αποτίμηση θα μπορούσε να βλάψει τους μετόχους.