Que fait un développeur commercial?
Un promoteur commercial est responsable de l'achat, de la construction, de la gestion et de la location de l'immobilier commercial.L'immobilier commercial est un terme utilisé pour décrire tout bâtiment ou propriété acheté dans le but de créer des bénéfices.Ce type de propriété comprend des centres commerciaux, des magasins, des centres commerciaux, des biens industriels et des immeubles de bureaux.Un développeur commercial peut être une personne ou une entreprise.Le rôle du développeur est de coordonner l'utilisation de l'espace à des fins commerciales.
Dans la phase d'achat, le développeur commercial peut décider d'acheter un terrain ou un bâtiment existant.Le développeur est responsable de confirmer que le terrain est zoné pour une utilisation commerciale avant de l'acheter.Bien qu'une soumission puisse être faite pour modifier le statut de zonage, ce processus prend du temps.
L'achat est généralement financé par une hypothèque sur la propriété.Dans un arrangement typique, le développeur commercial achète un terrain.Le promoteur obtient un financement pour construire une tour de bureaux et signe les accords de location avec des locataires pour l'espace dans la tour de bureaux.Le profit de ce type d'entreprise est généré par la vente ou la bail d'espace à d'autres entreprises ou clients.
Si le développeur a acheté un bâtiment existant, il peut décider de rénover le bâtiment ou simplement de terminer les travaux d'entretien requis pour l'entretien de base.Le niveau d'effort et d'investissement requis dépend de l'état du bâtiment et du nombre de locataires actuels, le cas échéant.La gestion d'un bâtiment commercial peut être achevée par le développeur commercial ou par une société de gestion immobilière.Ce rôle est axé sur les problèmes de gestion quotidienne, notamment les applications des locataires, l'entretien des bâtiments structurels, les réparations standard et la gestion des relations des locataires.
Les contrats de location immobilière commerciaux sont très différents des contrats résidentiels.Ils peuvent inclure des clauses de maintenance minimales, une sécurité, un accès à la signalisation, des restrictions de type d'entreprise et d'autres détails.Ces contrats sont généralement pluriannuels, avec un renouvellement tous les trois à cinq ans.
De nombreux développeurs commerciaux se concentrent sur un créneau particulier sur le marché, spécialisé dans le service d'un modèle communautaire ou commercial spécifique.Par exemple, un développeur commercial peut se concentrer sur la fourniture de bâtiments de services médicaux.Ces clients ont tendance à suivre un modèle spécifique d'exigence, avec des heures standard, des besoins de maintenance et des besoins globaux de service de support.Une approche détaillée améliore le modèle commercial, car il permet la création d'une base de consommateurs ciblée, la construction de la réputation dans un secteur et le développement d'une clientèle.Tous ces articles sont utiles lorsque vous tentez de sécuriser les locataires stables et à long terme.