Cos'è un breve rifinanziamento?

Un breve rifinanziamento è uno strumento che viene talvolta impiegato per prevenire la preclusione dopo che un debitore è stato inadempiente sui pagamenti associati a un mutuo.In generale, il prestatore originale estende il breve rifinanziamento nel tentativo di ridurre al minimo la quantità di perdita che si verificherebbe nella transazione se si verificasse la preclusione.Mentre un breve rifinanziamento può avere un certo impatto sul rating del credito del debitore, il risultato finale non sarà dannoso come consentire al mutuo di entrare in una situazione di preclusione.

Mentre i finanziatori perdono denaro per un breve rifinanziamento, il processo aiuta a evitare molte delle questioni costose e scomode che circondano una preclusione.A seconda delle leggi che regolano l'emissione di mutui che si applicano, il prestatore potrebbe non essere in grado di realizzare alcun pagamento per qualsiasi luogo da sei mesi a un anno dopo la preclusione.Inoltre, di solito ci sono commissioni legali e di altro tipo coinvolte nell'avvio e nell'esecuzione di una preclusione che erode ulteriormente qualsiasi guadagno che il prestatore riceverebbe alla fine del processo.

Per ragioni come queste, i finanziatori a volte cercano modi per evitare la preclusione e tentare di lavorare con il debitore.Un breve rifinanziamento è spesso il modo più economico per ridurre al minimo le perdite e mantenere un flusso costante di entrate dall'accordo ipotecario.Mentre l'importo totale di rifinanziamento della transazione può essere inferiore a quello che è effettivamente dovuto sul mutuo, il prestatore di solito perdona la differenza.Spesso, questa differenza rappresenta solo gli interessi e il debitore finisce ancora per pagare qualsiasi capitale rimanente che viene portato alla nuova situazione finanziaria.

I debitori beneficiano anche dell'emissione di un breve rifinanziamento.I pignoramenti tendono a creare un cattivo rating creditizio, rendendo difficile per il debitore garantire finanziamenti su altri articoli o comandare tassi di interesse desiderabili sulle carte di credito.Mentre la situazione di rifinanziamento può avere un certo impatto sull'equità della proprietà, questo è generalmente trascurabile.In ogni caso, le piccole passività per il debitore sono compensate dai vantaggi dell'utilizzo di un breve rifinanziamento piuttosto che consentire al default di intensificare in una preclusione.