サンドイッチリースとは何ですか？

Sandwich Leaseは、財産の借手が貸し手になり、別のテナントに不動産をレンタルすることにより、リースの取り決めです。このようなリースアレンジメントが使用される可能性のあるさまざまな設定があります。すべての不動産所有者がサンドイッチリースを許可するわけではなく、行う人は制限でのみそうすることができます。新しいテナントはわずかに高い料金を支払います。これにより、元の借手は家主に家賃を支払って違いをポケットに入れ、わずかな利益を上げることができます。元の借手は、新しい借手の家主として機能しますが、彼または彼女は所有者ではありません。この状況では、借手が貸手とのオプションアレンジメントを設定します。その後、借手は、わずかに高い価格で購入するオプションもある他の人とサンドイッチリースを作成します。いつでも、元の借手は、必要に応じて購入するオプションを行使できます。新しい借手は自分のオプションを行使することもできます。これにより、元の借手が最初のオプションを行使して、家を新しい借手に売ることができます。テナントが出発する必要がある場合、または移転を決定する場合、そのテナントはリースを記入するために交換用テナントを見つけることができます。これにより、家主がする必要がある作業の量が減ります。ただし、フリップサイドは、家主が新しいテナントを管理できず、借手が不動産を損なうか家賃を支払うことができない人とサンドイッチリースを設定し、元の借手をデフォルトに強制し、家主に介入することを要求できることです。。antantテナントは、状況によってはサンドイッチリースが有益であることがわかります。誰かがこれが彼または彼女が利用可能になりたいオプションであると考えている場合、開始時のリースの条件を決定する際に、これを家主と話し合うことをお勧めします。サンドイッチリースのオプションをリース契約に構成することができ、必要に応じて利用できるようにすることができます。サンドイッチリースでサブレットしたいと考えている既にリースしているテナントは、リースの条件を確認し、地主と状況について話し合うことができます。