자산 클래스로서 재산의 장단점은 무엇입니까?

짐서 자산 클래스로서의 재산은 가장 매력적인 클래스 중 하나입니다.부동산 자산 클래스는 임대료 수집을 통해 일관된 현금 흐름과 자본 감사의 가능성을 결합합니다.반면에 부동산을 구매하는 투자자는 다른 수동적 투자 차량보다 사업을 운영하는 것보다 더 공통적으로 가질 수있는 자산 클래스 관리에 내재 된 과제뿐만 아니라 실제 부동산 상대 비 유동성과 경쟁해야합니다.자산 클래스로서 자산의 주요 장점은 상당한 현금 흐름의 잠재력을 제공한다는 것입니다.채권은 일반적으로 위험 수준에 비해 낮은 비율에도 불구하고 캐쉬 플로우를 제공하며 배당금 주식은 일반적으로 배당 지불과 달리 가격 인식에서 대부분의 성장 잠재력을 도출합니다.그러나 투자 부동산은 순 운영 소득 (NOI)의 형태로 대부분의 수익을 제공하는 경향이 있습니다.부동산이 제대로 운영되는 한, 소유주는 운영 비용과 부채 서비스를 모두 지불 한 후에도 정기적 인 현금 소득을 누려야합니다.부동산 파이낸싱은 구매 가격의 80 % 정도의 수준에서 이용할 수 있으므로 부동산 소유자는 부채를 사용하여 가치가 커지고 NOI를 증가시키고 긍정적 인 효과를 곱할 수 있습니다.기타 자산 클래스 및 mdash;주식 및 Mdash와 같은;레버리지를 사용할 수있는 기회는 일반적으로 단기 전화를받습니다.부동산 파이낸싱은 오랫동안 고정 된 기간 동안 지속되므로 투자자가 시장을 기준으로 날씨를 더 쉽게 할 수 있습니다.부동산은 가치를 잃을 수 있지만 일반적으로 인플레이션 비율 이상의 장기 감사를 제공합니다.감사 잠재력은 부동산이 부족한 유형의 자산이라는 사실에서 비롯됩니다. 추가 토지가 만들어지지 않기 때문입니다.관리가 필요합니다.수동 구조 내에서 부동산의 소유권을 가져갈 수는 있지만 대부분의 부동산 자산은 임대료 수집, 청구서 지불, 건물 관리 및 빈 공간을 임대하는 등의 작업을 수행해야합니다.이로 인해 주식 및 채권과 같은 수동 자산보다 재산을 소유하기가 훨씬 더 어려워집니다.대부분의 종이 투자는 매우 적은 비용으로 신속하게 거래 될 수 있습니다.그러나 자산 클래스로서의 부동산은 비유동입니다.공정 시장 가격으로 부동산을 판매하는 것은 일반적으로 몇 주 또는 몇 달이 걸리며 1 %에서 10 % 사이의 거래 수수료가 포함됩니다.자산을 현금으로 빠르게 전환 할 수 있어야하는 투자자의 경우 부동산은 일반적으로 좋은 선택이 아닙니다.