Wat zijn de beste tips voor het verwerven van site?

Site Acquisition is een van de belangrijkste stappen bij het voorbereiden van de constructie of ontwikkeling van een bepaald type onroerendgoedproject.Er zijn verschillende factoren die moeten worden beschouwd als onderdeel van het proces, waaronder locatie, bestemmingswetten, landonderzoeken en de kosten van zowel de aankoop van het onroerend goed als het voorbereiden van het beoogde doel.Dit betekent dat het proces van site -acquisitie vaak begint, zelfs voordat een echte site is geïdentificeerd.

Elk site -acquisitieproject begint met het definiëren van wat voor soort kenmerken het onroerend goed moet bezitten om een goede kandidaat te zijn voor het doel van het project.Bijvoorbeeld, een site die zich in de buurt van woongemeenschappen bevindt, maar nog steeds als commercial is gevestigd, zou waarschijnlijk levensvatbaar zijn voor een winkelcentrum.Ervan uitgaande dat de locatie in kwestie zou kunnen worden geëgaliseerd om de constructie mogelijk te maken en dat de toegang tot het gebied wegen omvat die geschikt zijn voor een groot aantal verkeer, kunnen beleggers de site overwegen die de moeite waard is om verder te onderzoeken.Op dit moment is het doel om sites te identificeren die voldoen aan de basiskwalificaties voor het project en vervolgens verder te gaan bij het kiezen van die beschikbare sites op basis van de voordelen die bij elk zijn gekoppeld.

Terwijl het proces van het verwerven van site gaat, is het erg belangrijk om samen te werken met lokale gemeenten om de bestemmings- en bouwvoorschriften te bepalen die van toepassing zijn op elk van de voorgestelde locaties.Het idee is om ervoor te zorgen dat de plannen voor de constructie in overeenstemming zijn met die lokale voorschriften, of dat de gemeente bereid is een uitzondering te verlenen of enkele wijzigingen in de bestemmingsplannen aan te brengen om het project te huisvesten.Als het project niet onder de reikwijdte van de voorschriften valt en de gemeente niet bereid is om op een of andere manier een compromis te sluiten, moeten andere sites worden overwogen.

Zodra is vastgesteld dat een bepaalde site voldoet aan de normen voor het project en lokale functionarissen vatbaar zijn voor de bouw, is de volgende fase van de acquisitie van de site om de huidige eigenaar van het onroerend goed te benaderen.Hier richt het proces zich op het aanbieden van de eigenaar een cijfer dat binnen het bereik van de huidige marktwaarde van het onroerend goed ligt.Ervan uitgaande dat de eigenaar bereid is te overwegen het onroerend goed te verkopen, kunnen de twee partijen onderhandelen over de prijs en voorwaarden, uiteindelijk aankomen in een cijfer dat aan alle betrokkenen in overeenstemming is.

Zodra de verkoop is voltooid, kunnen de nieuwe eigenaren het acquisitieproces van de site voltooien door de juiste bouwvergunningen te beveiligen om te beginnen met de bouw.Afhankelijk van de lokale wetten, kan het verkrijgen van de vergunningen weinig tijd of inspanning vereisen, of het kan vereisen dat het voor een lokale raad moet verschijnen om een verzoek in te dienen dat moet worden beoordeeld en goedgekeurd voordat de vergunning wordt verleend.Door deze factoren te onderzoeken voordat u de eigenaar benadert en het onroerend goed koopt, is deze fase van de acquisitie van de site meestal veel minder ingewikkeld en tijdrovend.Zodra de vergunningen in de hand zijn, kunnen de nieuwe eigenaren verder gaan met het ontwikkelen van het land, het lanceren van de constructie en uiteindelijk een soort terugkeer verdienen voor hun inspanningen.