Wat is een hypotheekschuldratio?
De hypotheekschuldratio wordt door hypotheekverstrekkers gebruikt om te zien of potentiële kopers van huizen de mogelijkheid hebben om maandelijkse hypotheekbetalingen te doen.Deze ratio wordt berekend door het maandelijkse inkomen te nemen dat door een kredietnemer wordt verdiend en te verdelen in de geprojecteerde maandelijkse hypotheekbetaling.Een strengere vorm van hypotheekschuldratio houdt ook rekening met de schuld die al elke maand door een kredietnemer verschuldigd is en voegt dat toe aan de hypotheekbetaling.Hypotheekverstrekkers vereisen over het algemeen een specifieke ratio door leners te onderhouden voordat zij overwegen een hypotheek te verlenen.
De meeste potentiële huizenkopers missen het geld om huizen te kopen zonder een soort financiële hulp.Deze hulp komt in het algemeen in de vorm van een hypotheek, waarbij een bank of andere gecertificeerde hypotheekverstrekker een lening verstrekt om de kredietnemer in staat te stellen een huis te kopen.De kredietnemer moet een kleine aanbetaling bieden en betaalt vervolgens de lening terug, samen met rente tegen een vooraf bepaald tarief, in maandelijkse termijnen.Aangezien een hypotheekverstrekker het risico loopt zijn investering te verliezen als de kredietnemer in gebreke blijft met zijn hypotheek, kan een hypotheekschuldratio worden gebruikt om de financiële status van de kredietnemer te bepalen.
Als een voorbeeld van een hypotheekschuldratio, stel je dan voor dat een geldschieteris gepland om een hypotheek te verstrekken die de kredietnemer $ 1.000 US dollar (USD) kost in maandelijkse hypotheekbetalingen.De kredietnemer heeft een maandelijks inkomen van $ 4.000 USD.Dit betekent dat de verhouding tussen hypotheekbetalingen tot inkomsten, ook bekend als de front ratio, $ 1.000 USD is gedeeld door $ 4.000 USD, wat op 0,25 of 25 procent komt.Kredietnemer, omdat dat ook van invloed is op zijn vermogen om de lening terug te betalen.Als gevolg hiervan wordt de achterkantverhouding berekend door deze vreemde schuld toe te voegen aan het verschuldigde bedrag dat op de hypotheek verschuldigd is.Stel je voor het voorbeeld hierboven, stel je voor dat de kredietnemer ook $ 500 USD in maandelijkse schulden had van creditcardbetalingen.Dit zou worden toegevoegd aan de $ 1.000 USD hypotheekbetaling voor een totale verwachte maandelijkse schuld van $ 1500 USD.De $ 1.500 USD zou dan worden gedeeld door het maandelijkse inkomen van $ 4.000 USD om een terugratio van .375 of 37,5 procent te leveren. Hoewel verschillende hypotheekverstrekkers verschillende normen hebben en andere factoren in aanmerking kunnen nemen, hebben ze over het algemeen een bepaalde hypotheekschuld nodig,verhouding voordat u verder gaat.Voor een voorverhouding moet het percentage niet hoger worden dan 30 procent.Alles wat hoger is dan een 40 procent terugratio zou waarschijnlijk ervoor zorgen dat kredietverstrekkers een hypotheeklening afwijzen.