Hva er de vanligste FHA -grensene?

Federal Housing Authority (FHA) tilbyr lån til kvalifiserte boligkjøpere.De vanligste FHA -grensene, eller utlånsbegrensninger, er kredittscore, gjeld til inntekt og pantelån.I 2011 krever FHA -lån vanligvis også minst 3,5% forskuddsbetaling, panteforsikring og en FHA -godkjent vurdering av eiendommen.

FHA -lån er tilgjengelige for boliger.En av FHA -grensene er at bare en del av eiendommen og mdash;Ikke mer enn 25% mdash;Kan være til forretnings- eller kommersiell bruk.Et FHA -lån er først og fremst designet for å hjelpe enkeltpersoner til å bli huseiere.Derfor er en av FHA -grensene at eiendommen for det meste må brukes som bolig.Lån er tilgjengelige for eiendommer med opptil fire boenheter.

Det er også begrensninger for pantelånet.Vanligvis er det maksimale pantelånet 115% av medianverdien av boliger for et gitt område.Maksimum er høyere for områder med høyere boligkostnader enn for områder med lavere boligkostnader.Det varierer også i henhold til antall boligenheter på eiendommen, så det er et høyere maksimum for en fire familieenhet enn for en enkelt, to familie eller tre familieenheter.

Tradisjonelt begrenser FHA for en søker gjeld tilInntektsforhold og kredittpoeng er mildere enn andre utlånsgrenser.I noen tilfeller kan søkerne gjeld til inntektsrasjon være så mye som 55%, og kredittpoengsummen kan være rettferdig for god.Personer som har gått gjennom konkurs kan kvalifisere seg for et FHA -lån innen to til tre år etter innlevering hvis gjeldende kreditt er i god stand.Tilsvarende retningslinjer gjelder for enkeltpersoner som har gjennomgått avskedigelse.

Selv om FHA er en del av USAs avdeling for bolig- og byutvikling, betaler FHA for seg selv gjennom fortjeneste.Det tjener penger fordi det fungerer gjennom långivere for å gi lån.En utlåner holder lånet, som er forsikret mot mislighold av FHA, men kostnadene for denne tjenesten sendes til kjøperen ved å kreve panteforsikring.Det er en forhåndsavgift på 1% pluss månedlige premier for pantelånsforsikring som forfaller ved stenging.Når lånet blir betalt ned til 78% av eiendomsverdien, er pantelånsforsikringen ikke lenger påkrevd.

Eiendommen som er tilknyttet lånet må oppfylle visse standarder for å kvalifisere seg til et FHA -lån.En vurdering inkluderer vanligvis analyse av eiendommen sammenlignet med flere andre lignende egenskaper i området, samt en grundig inspeksjon av selve eiendommen for eventuelle forpliktelser som kan føre til at eiendommen er mindre verdt enn de sammenlignbare eksemplene.En FHA -takstmann må gi dokumentasjon av disse funnene før långiveren og kjøperen kan lukke pantelånet.