Hva er en leiedeling?

Leiebeskyttelser er i hovedsak husleieduksjoner som kan finne sted ved begynnelsen av en leieperiode eller utvides til en leietaker på et tidspunkt senere i leieavtalen eller leieavtalen.Noen ganger kan avtatt husleie brukes som et insentiv til å inngå en leieavtale ved å gi leietaker det som noen ganger blir referert til som gratis leie i en periode.Det samme generelle konseptet med reduksjon av husleiemessige kan gjelde på et senere tidspunkt som et insentiv til å fornye leiekontrakten eller muligens som et middel til å kompensere leietaker for en eller annen type ulempe forårsaket av handlinger som utleier har gjort.

Det er flere forskjellige tilnærminger til bruk av reduksjon av husleier.En av de mer vanlige tilnærmingene er å bruke denne strategien som et markedsføringsverktøy.I dette scenariet tilbyr utleier det som presenteres som gratis leie for potensielle leietakere som en måte å lokke dem til å signere en leiekontrakt og ta besittelse av eiendommen.Tanken bak denne tilnærmingen er å fylle tomme leieområder som for øyeblikket ikke genererer inntekter i det hele tatt.Ved å tilby den første månedens leie gratis, kan utleier se frem til en inntektsstrøm som begynner den påfølgende måneden.Samtidig trenger ikke den nye leietakeren å bekymre seg for en leiebetaling den første måneden, noe som gjør det lettere å administrere bevegelige kostnader som kan omfatte betaling av verktøyinnskudd og andre relaterte kostnader.

Utleiere kan også bygge bestemmelser for å redusere reduksjonen for å skje på strategiske punkter i løpet av leiekontrakten.Dette er noen ganger inkludert som en fordel for kommersielle leietakere som opplever litt sesongmessighet i forretningsvolumene.I hovedsak samtykker utleieren i å frafalle et visst husleie i spesifikke kalendermåneder som leietaker forventer vil generere reduserte inntektsnivåer.Utleier har fordeler ved å kunne holde eiendommen opptatt og fortsette å generere inntekter fra leieboligen.Samtidig står leietaker overfor mindre vanskeligheter med å oppfylle sine forpliktelser overfor utleier, slik at forholdet kan fortsette.

Konseptet med reduksjon av husleiemessige kan også oppstå når en leietaker er ulempet av handlinger som utleier har tatt, for eksempel manglende betaling av verktøy som er inkludert som en del av leieavtalen, eller unnlater å utføre viktige reparasjoner på rørleggeranlegg.Her kan reduksjonen utvides av utleier som et show av god tro, eller muligens være et resultat av en rettsaksjon som er anlagt mot utleier av leietakeren.I begge tilfeller blir en del av husleien avtatt som et middel til å kompensere leietakeren for tap han eller hun kan ha pådrattBred forstand, det kan ikke alltid være tilfelle.For eksempel kan en utleier reklamereleie.Denne tilnærmingen gjør at utleier fortsatt kan generere ønsket inntekt fra leieeiendommen i løpet av året, men skaper en illusjon om at leietakeren fikk noe gratis.Selv når en potensiell leietaker anerkjenner denne typen strategi blir brukt, kan han eller hun fremdeles vurdere ordningen som gunstig, siden reduksjonen gjør det mulig å strukturere utgifter til bedre fordel i løpet av de husleiefrie månedene.