Vad gör fastighetsförvaltningsföretag?

Fastighetsförvaltningsföretag används för att hantera många typer av fastigheter, inklusive kontor, industriella fastigheter, lagringsanläggningar, butiker, hem och lägenheter.De används ofta när fastighetsägarnas plats skiljer sig från den faktiska fastigheten eller när ägaren inte har den tid, resurser eller expertis som krävs för den dagliga förvaltningen av fastigheten.En fastighetsförvaltares roll kan inkludera många ansvarsområden, till exempel att marknadsföra fastigheten, fylla lediga platser, underhålla fastigheten, spåra inkomster och utgifter och förhandla om hyresavtal.

Kommersiella och bostadsfastigheter förstår vanligtvis hyresmarknaden bättre än ägaren ochkan hitta potentiella hyresgäster snabbt och effektivt.De är vanligtvis experter på att veta vilka jämförbara fastigheter debiterar och vet hur marknadens tillväxttakt ser ut.Fastighetsförvaltningsföretag har de reklamresurser som behövs och förstår vilka medier som kommer att locka de bästa hyresgästerna.

Många ägare ser till fastighetsförvaltningsföretag för att fylla lediga platser med de bästa hyresgästerna.Vissa hyresgäster kommer bara att arbeta med strömlinjeformade fastighetsförvaltare, eftersom hela processen tenderar att flyta smidigare.Hyresfastighetsförvaltaren visar vanligtvis fastigheten och är huvudpoängen för kontakt för eventuella reparationer, nödsituationer och betalningar.

Att upprätthålla fastigheten dagligen är en annan tjänst som många fastighetsförvaltningsföretag tillhandahåller.Detta kan inkludera rutinmässiga tjänster som landskapsarkitektur och vaktmästare samt samordna resurser i nödsituationer som översvämningar eller strömavbrott.Fastighetsförvaltare har vanligtvis reparationspersonal eller företag tillgängliga och har fastställt priser med dem för att hjälpa ägaren att spara pengar.

Vissa fastighetsförvaltningsföretag spårar och hanterar alla finansiella poster, inklusive vinster och utgifter.Detta kan hjälpa fastighetsägaren att undvika hyresgästutbetalningsfrågor samt se till att skatter, försäkrings- och underhållsräkningar betalas i rätt tid.När fastighetsförvaltaren fungerar som kapitalförvaltare rapporterar han vanligtvis om vakansstatus, beläggningsgraden, kommande leasingutgångar och andra artiklar.

Många fastighetsförvaltningsföretag tillhandahåller förhandlingar om hyresavtal också för fastighetsägaren.Detta kan vara en snabb process, eftersom det vanligtvis kräver omfattande marknadsundersökningar och förmågan att vara flexibel när marknaden förändras.Fastighetsförvaltare har vanligtvis myndighet att erbjuda rabatter när långsiktiga hyresavtal undertecknas eller när ett hyresavtal förnyas.Framgångsrika fastighetsförvaltningsföretag säkerställer vanligtvis att ägaren fortfarande tjänar vinst genom att erbjuda hyresgäster olika prissättningsstrategier.