Vad är en hyresförlängning?

En hyresförlängning är ett avtalsavtal mellan en hyresgäst och en hyresgäst som resulterar i ett hyresavtal som förlängs förbi sitt ursprungliga utgångsdatum.Driftsavtal är hyresavtal där en egendom hyrs ut för en viss del av dess livslängd medan kapitalavtal är hyresavtal som vanligtvis resulterar i att hyresgästen tar ägande av den hyrda fastigheten.I många fall kan en hyresförlängning utarbetas mellan de parter som är involverade i antingen ett drifts- eller kapitalavtal.

Standardavtal med verksamhetsavtal löper ut efter ett förutbestämt antal veckor, månader eller år.För närvarande returnerar hyresgästen fastigheten till hyresgästen.Vissa driftsavtal inkluderar bestämmelser som gör det möjligt för fastighetsägaren att bedöma straffavgifter om hyresgästen har utsatt den hyrda fastigheten för ovanliga nivåer av slitage.För att undvika att betala dessa avgifter kan en hyresgäst försöka förmedla en hyresförlängning.Därefter kan hyresgästen använda fastigheten sparsamt så att när förlängningen löper ut egenskaperna är i linje med dess ålder med resultatet att hyresgästen inte kan bedöma några straffavgifter baserade på slitage.

Kapitalavtal normalt definieras somAvtal som varar för mer än 75% av de hyrda fastigheterna nyttjande livslängd.Vanligtvis har hyresgästen möjlighet att köpa den hyrda fastigheten till en nominell summa i slutet av hyresperioden.I andra fall kan hyresgästen ha möjlighet att köpa fastigheten till ett förinställt pris när som helst under hyresperioden.En hyresgäst kan bli starkt beroende av den hyrda fastigheten under hyresperioden, men kan sakna kontanter för att köpa fastigheten till det förinställda priset.Genom att komma överens om en hyresförlängning kan hyresgästen fortsätta att använda fastigheten utan att behöva göra en engångsbelopp för att ta ägande av fastigheten.

Som hyresavtal, hyresförlängningar är föremål för förhandlingar.Vissa kontrakt inkluderar en bestämmelse för en förlängning i vilket fall hyresbetalningarna för den förlängda terminen kan beskrivas i det ursprungliga hyresavtalet.I många fall innehåller hyresavtalet ett alternativ för förlängningen men hyresgästen och hyresgästen måste nå en överenskommelse om förlängningsvillkoren när den första hyresperioden slutar.Om avtal inte kan nås måste fastigheten returneras till fastighetsägaren.

En hyresförlängning kan vara i hyresgästens intresse såväl som hyresgästen eftersom många typer av fastigheter inklusive fordon och maskiner avskrivs under tiden.I många fall kan en hyresgäst ha svårt att hyra ut en åldrad maskin eller en gammal bil till en ny hyresgäst eftersom nyare fordon och maskiner är lätt tillgängliga.Däremot kan den nuvarande hyresgästen vara mer villig än en annan part att hyra den åldriga utrustningen på grund av kostnaden för att byta ut den eller returnera den till hyresgästen.