Co je index dostupnosti bydlení?

Index dostupnosti bydlení je jedním ze způsobů, jak měřit pravděpodobnost nákupu domů pro rodiny s průměrným příjmem.Indexy jsou produkovány různými agenturami v různých zemích a definují dostupnost porovnáním střední ceny domů proti střednímu příjmu spolu s dalšími faktory.Toto srovnání pak odvozuje číslo, které naznačuje, jak je možné, aby rodina se středním příjmem koupila střední cenu.V indexu dostupnosti bydlení existuje několik snadno zaznamenaných dohledů, které znamenají, že není vždy spolehlivým prediktorem, zda osoba nebo rodina může provést nákup domů.

Americká národní asociace realitních kanceláří vyrábí jeden známý index dostupnosti bydlení aKrátké pochopení toho může pomoci sledovat trendy v oblasti nemovitostí.Index uvádí střední cenu a příjmy pro USA a poté přiřadí číslo dostupnosti na současný trh pro střední příjem.Předpokládá se, že určité věci, jako by rodiny byly schopny spáchat 25% svého platu na splátky hypotéky a že budou moci umístit nejméně 20% dolů do domu, což není vždy.

Index dostupnosti bydlení 100 v americkém národním asociaci realitních indexů znamená, že by si střední příjmové rodiny měly dovolit střední cenu.Vyšší čísla znamenají, že je ještě cenově dostupnější koupit dům a rodiny s nižším než střední příjmy budou mít nárok na nákup domů, pokud mají zálohu a mohou každý měsíc zaplatit čtvrtinu platu při splátkách hypotéky.Indexová čísla se mohou také zabývat různými typy hypoték a ukázat, zda se domy stávají více či méně cenově dostupnými s různými půjčkami na bydlení, jako jsou hypotéky s nastavitelnou sazbou nebo půjčky na fixní úroky.

Pro každého, kdo má zájem o koupi domu, by bylo skvělé, kdyby číslo dostupnosti bydlení bylo navrženo, že to bylo vždy možné.To není vždy případ a indexy nezohledňují mnoho proměnných.Zaprvé, národní hodnocení trhů s bydlením nemluví s trhy, kde jsou ceny domů mnohem dražší než střední ceny, takže hodnocení středních příjmů a cen domů se může vztahovat pouze na některé části země a být zcela nepoužitelné jinde.

Jiné věci mohou mít velký vliv na to, co je považováno za cenově dostupné.S nafouknutými cenami a stoupáním ve věcech, jako jsou náklady na zdravotní péči, není vždy logické předpokládat, že rodina může spáchat 25% svých příjmů na platby domů.Navíc od krize bydlení na počátku roku 2000 se úvěrové omezení staly mnohem závažnějšími a požadavky na úvěrovou hodnotu byly výrazně zvýšeny.To znamená, že ani vysoký počet indexu dostupnosti bydlení a schopnosti snadno dovolit platby není zárukou, že bude možné získat půjčku.Nakonec je toto měření cenné pro obecný smysl pro trh, ale nemusí být užitečné, pokud jde o určování individuální schopnosti provést nákup domů.