Hvordan beregner jeg afskrivninger af investeringsejendom?

For at beregne afskrivninger af investeringsejendom er det vigtigt at kende klassificeringen af brugstid for denne ejendom.Afskrivning er en måling af faldet i værdien af et aktiv over tid på grund af brug eller forringelse.Til skatteformål kan brugstid for aktiver findes i afskrivningsplaner, der er trykt af statslige skattemyndigheder.I USA er denne myndighed Internal Revenue Service (IRS).

Beregning af afskrivninger af investeringsejendom tillader en skattefordel, som ejendomsinvestoren kan kræve mod hans eller hendes investeringsindkomst.Det faktiske beløb, der kan kræves, afhænger af det beløb, der er betalt for ejendommen, den type ejendom og den anvendte afskrivningsmetode.En investor kan ikke trække hele omkostningerne ved ejendommen i købsåret.Da ejendommen vil være nyttig gennem flere år, og derfor producerer indkomst over tid, er omkostningerne spredt over den samme periode.

I USA beregnes de fleste forretningsafskrivninger ved hjælp af det ændrede accelererede omkostningsgenvindingssystem, ogsåkendt som macrs.IRS giver oplysninger om en ejendoms gendannelsesklasse og gendannelsesperiode eller brugstid og tilladte afskrivningsmetoder.Boligudlejningsejendom og kommercielle strukturer er to hovedafskrivningsklassifikationer.Afskrivningsperioder for investeringsejendom for boligudlejningsejendom er 27,5 år, og perioden for kommercielle bygninger er 39 år.

Under MACRS-systemet er den eneste afskrivningsmetode, der kan bruges til enten boligudlejningsejendom eller kommercielle bygninger, lige line afskrivning.Dette betyder, at den samlede tilladte investeringsejendomsafskrivning eller investeringsomkostninger vil blive delt ligeligt over aktivets skattepligtig levetid.Grundlaget eller beløbet, der er investeret i aktivet, er omkostningerne ved investeringsejendommen plus afviklingsgebyrer, såsom abstrakte gebyrer, registreringsgebyrer og titelforsikring.

Ejendom skal bruges i en forretnings- eller indkomstproducerende aktivitet for at afskrivning til afskrivning tilvære tilladt.Efterhånden som investeringsejendommen hævdes hvert år, falder grundlaget eller værdien af aktivet med det årlige tilladte afskrivning.Dette er sandt hvert år af aktivets liv, uanset om skatteyderen faktisk hævder det fulde beløb, der er tilladt.

Ved beregning af investeringsejendomsafskrivning, kan kun de investeringsomkostninger, der gælder for bygningerne, afskrives, og ikke omkostningerne ved det jord, som bygningerne ligger på.Land kan ikke afskrives, fordi det ikke bliver brugt op eller slides, som strukturer eller andre aktiver gør.Landforberedelsesomkostninger, såsom landskabsarkitektur, kan imidlertid afskrives, hvis de er forbundet med afskrivbar ejendom, og et liv for dem kan bestemmes.