Wie berechne ich die Abschreibung von Investment -Immobilien?

Um die Abschreibung von Investment -Immobilien zu berechnen, ist es wichtig, die nützliche Lebensklassifizierung für diese Immobilie zu kennen.Die Abschreibung ist eine Messung des Wertverlusts eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit aufgrund von Verwendung oder Verschlechterung.Für steuerliche Zwecke kann die Nutzungsdauer für Vermögenswerte in Abschreibungen von staatlichen Steuerbehörden gefunden werden.In den Vereinigten Staaten ist diese Behörde der Internal Revenue Service (IRS).

Berechnung der Abwertung der Investmenteigenschaft ermöglicht einen steuerlichen Vorteil, den der Immobilieninvestor gegen sein Investitionseinkommen geltend macht.Der tatsächliche Betrag, der behauptet werden kann, hängt vom Betrag ab, der für die Immobilie gezahlt wird, die Art der Eigentum und die verwendete Abschreibungsmethode.Ein Investor kann die gesamten Kosten der Immobilie im Kaufjahr nicht abziehen.Da die Immobilie über mehrere Jahre hinweg nützlich sein wird und daher im Laufe der Zeit Einkünfte erzielt werden, werden die Kosten im gleichen Zeitraum ausgebreitet.bekannt als MACRS.Das IRS liefert Informationen über die Erholungsklasse und die Erholungsphase einer Immobilie oder die Nutzungsdauer sowie die zulässigen Abschreibungsmethoden.Mietobjekte und gewerbliche Strukturen sind zwei Hauptabschreibungsklassifikationen.Investitionsimmobilienabschreibungszeiträume für Wohnimmobilien betragen 27,5 Jahre, und der Zeitraum für Gewerbegebäude beträgt 39 Jahre..Dies bedeutet, dass die insgesamt zulässige Investitionsimmobilienabschreibungen oder die Investitionskosten gleichermaßen über die steuerpflichtige Lebensdauer des Vermögenswerts aufgeteilt werden.Die in dem Vermögenswert investierte Grundlage oder der in den Vermögenswert investierte Betrag sind die Kosten für die Investitionsimmobilie zuzüglich Vergleichsgebühren wie abstrakte Gebühren, Aufzeichnungsgebühren und Eigentumsversicherungen.zugelassen werden.Wenn jedes Jahr die Abschreibung von Investment -Immobilien beansprucht wird, nimmt die Grundlage oder der Wert des Vermögenswerts durch den Betrag der jährlichen zulässigen Abschreibungen ab.Dies gilt jedes Jahr des Lebens des Vermögenswerts, unabhängig davon, ob der Steuerzahler tatsächlich den vollständigen Betrag beansprucht.

Bei der Berechnung der Abwertung der Investitionsimmobilien können nur die für die Gebäude geltenden Investitionskosten abgeschrieben werden, und nicht die Kosten des Grundstücks, auf dem sich die Gebäude befinden.Land kann nicht abgeschrieben werden, da es nicht als Strukturen oder andere Vermögenswerte verbraucht oder abgenutzt wird.Die Kostenvorbereitungskosten wie die Landschaftsgestaltung können jedoch abgeschrieben werden, wenn sie mit abgeschriebenem Eigentum verbunden sind und eine Lebensdauer für sie bestimmt werden kann.