Was ist eine Fremdwährungshypothek?

Eine Fremdwährungshypothek ist eine Art Hypothekenverpflichtung, die es dem Schuldner ermöglicht, Zahlungen in einer anderen Währung als in der in der Nation verwendeten Währung anzugeben, in der der Kreditnehmer lebt.Hypotheken dieses Typs werden häufig verwendet, um den Kauf von Gewerbeimmobilien zu arrangieren, kann aber auch zum Kauf von Wohnimmobilien verwendet werden.Zu den Bedingungen für diese Art von Hypotheken gehören Bestimmungen, die dazu beitragen, festzustellen, wie der Austauschsatz in die Zinsanwendung berücksichtigt wird.Oft wird dieser Ansatz verwendet, wenn der Kreditnehmer aus dieser Art von Hypothekenvertrag erhebliche finanzielle Vorteile erhält.

Es gibt zwei Bereiche, in denen der Kreditnehmer möglicherweise feststellen kann, dass eine Fremdwährungshypothek über die Dauer des Kreditvertrags Geld sparen kann.Man hat mit dem Wechselsatz zwischen der inländischen Währung und der Währung zu tun, die zur Rückzahlung des fälligen Saldos verwendet wird.Solange die zur Zahlung des Darlehens verwendete Währung stärker ist als die inländische Währung, bietet dieser Ansatz einen begrenzten Einsparungsbetrag für den Eigentümer des Immobilienbesitzers.Dies ist ein gewisses Maß an Risiko, da sich der Wechselkurs zwischen zwei Währungen jederzeit ändern könnte.Für den Fall, dass die Inlandswährung sich gegen die für die Rückzahlung der Vertragsbedingungen angegebene Fremdwährung stärken sollte, würde der Kreditnehmer tatsächlich mehr über die Lebensdauer der Hypothek zahlen.

Ein weiterer Bereich, in dem eine Fremdwährungshypothek Einsparungen erzielen kann, ist der Zinssatz, der für das Darlehen angewendet wird.In der Regel erfordern die Bedingungen die Verwendung der mit der Währung verbundenen Zinssätze, die zur Rückzahlung des Darlehens und nicht der für die Inlandswährung angewendeten Zinssätze verwendet werden.Dies bedeutet, dass, wenn der vorherrschende Zinssatz für die Fremdwährung niedriger ist als der Zinssatz für die inländische Währung, mit einem festen Zinssatz für die Dauer des Vertrags den Käufer ermöglichen kann, über die Lebensdauer des Darlehens viel Geld zu sparen.Mit einem schwebenden oder variablen Satz kann etwas riskanter sein, da immer die Wahrscheinlichkeit besteht, dass der Zinssatz über den Inlandssatz steigt, ein Ereigniszustand, der die aus dieser Art von Hypothekenanordnung erzielten Vorteile effektiv ausgleichen würde.

Managed Deviscy Hypotheken wie die Fremdwährungshypothek ermöglichen es den Käufern manchmal, sich an Absicherung zu beteiligen, da die Hypothek von Zeit zu Zeit eng verwaltet und Formular 1 -Währung auf eine andere umgestellt werden kann.Es ist nicht ungewöhnlich, dass Unternehmen, die diesen Ansatz verwenden, einen Währungsmanager einzustellen, der mit Hedgefonds erlebt wird, um diesen Prozess zu verwalten, und es möglich ermöglicht, die Einsparungen zu maximieren, die über die Lebensdauer der Hypothek erzielt werden.Da einige Nationen Beschränkungen dafür setzen, wer eine Fremdwährungshypothek beantragen kann und welche Bedingungen in die Hypothekenvereinbarung enthalten sein können, liegt die Hilfe von Fachleuten, um die Hypothek zu entwerfen, auszuführen und zu verwalten, häufig im besten Interesse des Käufers.