외화 모기지는 무엇입니까?

a curr 외화 모기지 는 채무자가 차용자가 거주하는 국가에 사용 된 통화 이외의 통화로 채무자가 지불 할 수있는 모기지 의무 유형입니다.이 유형의 모기지는 종종 상업용 부동산 구매를 준비하는 데 사용되지만 주거용 부동산 구매에도 활용 될 수도 있습니다.이러한 유형의 모기지와 관련된 이용 약관에는 교환 비율이이자 적용에 어떻게 영향을 받는지를 확립하는 데 도움이되는 조항이 포함됩니다.종종이 접근법은 차용자가 이러한 유형의 모기지 계약으로부터 상당한 재정적 혜택을받을 때 사용됩니다.

차용자가 외화 모기지가 대출 계약 기간 동안 돈을 절약 할 수 있다는 것을 알 수있는 두 가지 영역이 있습니다.하나는 국내 통화와 잔액을 상환하는 데 사용되는 통화 사이의 교환 속도와 관련이 있습니다.대출을 지불하는 데 사용되는 통화가 국내 통화보다 강력한 한,이 접근법은 부동산 소유자에게 제한된 금액을 제공합니다.두 통화 사이의 환율이 언제든지 변경 될 수 있기 때문에 이것은 어느 정도의 위험을 나타냅니다.국내 통화가 계약 조건에서 상환을 위해 지정된 외화에 대해 강화 해야하는 경우, 차용인은 실제로 모기지의 수명 동안 더 많은 비용을 지불합니다.

외화 모기지가 저축 할 수있는 또 다른 지역은 대출에 적용되는 이자율입니다.일반적으로 이용 약관은 대출을 상환하는 데 사용되는 통화와 관련된 금리를 활용하고 국내 통화에 적용되는 요금이 아닙니다.즉, 외화의 일반적인 이자율이 국내 통화의 비율보다 낮은 경우 계약 기간 동안 고정 요금으로 구매자가 대출 수명 동안 많은 돈을 절약 할 수 있음을 의미합니다..플로팅 또는 가변 비율로가는 것은 항상 국내 요율보다 높을 가능성이 있기 때문에 이러한 유형의 모기지 계약에서 얻은 혜택을 효과적으로 상쇄 할 수있는 이벤트 상태가 있기 때문에 다소 위험 할 수 있습니다.외화 모기지와 같은 관리 통화 모기지는 때때로 구매자가 헤지에 관여 할 수있게하는 경우가 있습니다. 모기지를 면밀히 관리하고 수시로 다른 통화를 다른 통화로 전환 할 수 있습니다.이 접근 방식을 사용하여 헤지 펀드를 경험 한 통화 관리자를 고용 하여이 프로세스를 관리하여 모기지의 수명 동안 생성 된 저축을 극대화 할 수 있도록하는 것은 드문 일이 아닙니다.일부 국가는 외화 모기지를 신청할 수있는 사람과 모기지 계약에 포함될 수있는 이용 약관에 대한 제한을 제한하기 때문에 전문가가 주택 담보 대출을 초안, 실행 및 관리하는 전문가의 도움은 종종 구매자의 최선의 이익이됩니다.