Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι ανάλυσης αγοράς ακινήτων;

Μια ανάλυση αγοράς ακινήτων μπορεί να πάρει μια ευρεία ή στενή προοπτική, ανάλογα με το επιδιωκόμενο κοινό της.Ορισμένοι τύποι αναλύσεων της αγοράς γίνονται για την αντιμετώπιση μιας συγκεκριμένης ερώτησης, όπως εάν μια επένδυση ακινήτων θα είναι οικονομικά ανταμείβοντας.Οι μελέτες αγοράς ακινήτων μπορούν επίσης να επικεντρωθούν στον τρόπο με τον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ιδιοκτησία και η γη.Ανάλογα με το σκοπό της έκθεσης της αγοράς, μπορεί να προσφέρει πιθανές συστάσεις ή απλά να κρατήσουν τα ευρήματα της έρευνας.

Ένας κοινός τύπος ανάλυσης αγοράς ακινήτων είναι μια μακροεντολή ή ευρεία αξιολόγηση των περιβαλλοντικών συνθηκών.Η αξία ή η τιμή της αγοράς των ακινήτων αναλύονται σύμφωνα με εξωτερικούς παράγοντες, όπως το εισόδημα των καταναλωτών, την αγορά εργασίας και τις τάσεις αγοράς.Παρόλο που αυτός ο τύπος ανάλυσης τείνει να είναι ευρύ φύλλα, συνήθως θα επικεντρωθεί σε ένα μόνο είδος ιδιοκτησίας.Για παράδειγμα, μια μελέτη αγοράς που περιλαμβάνει ένα εμπορικό κέντρο θα επικεντρωθεί αποκλειστικά στις μοναδικές τάσεις που επηρεάζουν μόνο την εμπορική ιδιοκτησία.

Η μικροοικονομική έρευνα ή η εμπορευσιμότητα είναι ένας τύπος ανάλυσης αγοράς ακινήτων που επικεντρώνεται στην επιρροή ενός μεμονωμένου τμήματος στην τιμή.Αντί να εξετάσει μια ευρεία κατηγορία ακινήτων, μια μελέτη εμπορευσιμότητας σε μια μεμονωμένη ιδιοκτησία.Για παράδειγμα, η τιμολόγηση και οι δυνητικοί αγοραστές ενός μόνο κομματιού οικιακής ιδιοκτησίας θα θεωρηθούν βασισμένες σε τοπικές συνθήκες.Η κατοικία μπορεί να στοχεύει σε ένα συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς, όπως οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών, λόγω του μεγέθους, της θέσης της γειτονιάς, της κατάστασης και των χαρακτηριστικών..Μια ανάλυση σκοπιμότητας ή επενδύσεων είναι ένας τύπος ανάλυσης αγοράς ακινήτων που επιχειρεί να προβλέψει μια απόδοση επένδυσης (ROI).Για παράδειγμα, ένας επενδυτής μπορεί να θέλει να επιτύχει απόδοση 15 % εντός πέντε ετών.

Ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες της σκοπιμότητας ή της ανάλυσης επενδύσεων είναι ο κίνδυνος.Οι δυνητικοί παράγοντες κινδύνου περιλαμβάνουν τη μείωση της γειτονιάς, τις μακροοικονομικές διακυμάνσεις, την αδυναμία εντοπισμού των κατάλληλων ενοικιαστών και των φυσικών καταστροφών.Σε αυτόν τον τύπο ανάλυσης διεξάγεται έρευνα για να προσδιοριστεί ο τρόπος με τον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί καλύτερα ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας.Ένα παράδειγμα μιας τυπικής ανάλυσης πιθανής χρήσης είναι πώς να αναπτύξετε κενή γη.Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν να δημιουργήσουν εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα στη γη και να αναζητήσουν τα κατάλληλα δικαιώματα χωροταξίας.Η πιθανή ανάλυση χρήσης βοηθά στον προσδιορισμό της επιλογής που θα είχε ως αποτέλεσμα την υψηλότερη απόδοση ή οικονομική ανταμοιβή από την προοπτική του επενδυτή.