Apa saja jenis analisis pasar properti?

Analisis pasar properti dapat mengambil perspektif yang luas atau sempit, tergantung pada audiens yang dituju.Beberapa jenis analisis pasar dilakukan untuk menjawab pertanyaan tertentu, seperti apakah investasi properti akan bermanfaat secara finansial.Studi pasar real estat juga dapat fokus pada bagaimana properti dan tanah dapat digunakan.Bergantung pada tujuan laporan pasar, ini dapat menawarkan rekomendasi potensial atau hanya temuan penelitian negara.

Salah satu jenis umum analisis pasar properti adalah penilaian makro atau luas dari kondisi lingkungan.Nilai atau harga pasar properti dianalisis sesuai dengan faktor eksternal, seperti pendapatan konsumen, pasar kerja dan tren pembelian.Meskipun jenis analisis ini cenderung luas, biasanya akan fokus pada satu jenis properti.Misalnya, studi pasar yang melibatkan pusat perbelanjaan akan fokus secara eksklusif pada tren unik yang hanya memengaruhi properti komersial.

Penelitian ekonomi mikro atau pemasaran adalah jenis analisis pasar properti yang berfokus pada pengaruh segmen individu terhadap harga.Alih -alih memeriksa kategori properti yang luas, studi marketabilitas nol pada properti individual.Misalnya, penetapan harga dan pembeli potensial dari satu bagian dari properti perumahan akan berspekulasi berdasarkan kondisi setempat.Tempat tinggal dapat ditargetkan pada segmen pasar tertentu, seperti pembeli rumah pertama kali, karena ukurannya, lokasi lingkungan, kondisi dan fitur.

Beberapa investor ingin tahu apakah properti tertentu akan membantu mereka mencapai tujuan keuangan mereka.Analisis kelayakan atau investasi adalah jenis analisis pasar properti yang berupaya memprediksi pengembalian investasi (ROI).Misalnya, seorang investor mungkin ingin mencapai pengembalian 15 persen dalam lima tahun.

Analisis pasar kelayakan akan berusaha untuk memperhitungkan harga pembelian yang diusulkan, harga jual di masa depan dan kemungkinan biaya.Salah satu faktor terbesar dalam analisis kelayakan atau investasi adalah risiko.Faktor risiko potensial termasuk penurunan lingkungan, fluktuasi makroekonomi, ketidakmampuan untuk menemukan penyewa yang sesuai, dan bencana alam.

Jenis lain yang terkait dari analisis pasar properti memeriksa kemungkinan penggunaan.Dalam jenis analisis ini, penelitian dilakukan untuk menentukan bagaimana real estat dapat digunakan.Contoh analisis penggunaan yang khas adalah cara mengembangkan lahan kosong.Investor dapat memilih untuk membangun properti komersial atau perumahan di tanah dan mencari izin zonasi yang sesuai.Kemungkinan analisis penggunaan membantu menentukan pilihan mana yang akan menghasilkan pengembalian tertinggi atau hadiah finansial dari perspektif investor.