Các loại phân tích thị trường tài sản khác nhau là gì?

Phân tích thị trường bất động sản có thể có một viễn cảnh rộng hoặc hẹp, tùy thuộc vào đối tượng dự định của nó.Một số loại phân tích thị trường được thực hiện để giải quyết một câu hỏi cụ thể, chẳng hạn như liệu một khoản đầu tư bất động sản sẽ được bổ ích về tài chính.Các nghiên cứu thị trường bất động sản cũng có thể tập trung vào cách sử dụng tài sản và đất đai.Tùy thuộc vào mục đích của báo cáo thị trường, nó có thể đưa ra các khuyến nghị tiềm năng hoặc đơn giản là các kết quả nghiên cứu nhà nước. Một loại phân tích thị trường tài sản phổ biến là một macro hoặc đánh giá rộng về các điều kiện môi trường.Giá trị hoặc giá thị trường của tài sản được phân tích theo các yếu tố bên ngoài, chẳng hạn như thu nhập của người tiêu dùng, thị trường việc làm và xu hướng mua.Mặc dù loại phân tích này có xu hướng rộng trong tự nhiên, nó thường sẽ tập trung vào một loại tài sản duy nhất.Ví dụ, một nghiên cứu thị trường liên quan đến một trung tâm mua sắm sẽ chỉ tập trung vào các xu hướng độc đáo chỉ ảnh hưởng đến tài sản thương mại. Nghiên cứu kinh tế vi mô hoặc thị trường là một loại phân tích thị trường tài sản tập trung vào một phân khúc cá nhân ảnh hưởng đến giá cả.Thay vì kiểm tra một danh mục rộng của các tài sản, một nghiên cứu thị trường không có trong một tài sản riêng lẻ.Ví dụ, giá cả và người mua tiềm năng của một mảnh tài sản dân cư sẽ được suy đoán dựa trên các điều kiện địa phương.Nơi cư trú có thể được nhắm mục tiêu tại một phân khúc cụ thể của thị trường, chẳng hạn như người mua nhà lần đầu, do quy mô, vị trí lân cận, điều kiện và tính năng của nó. Một số nhà đầu tư muốn biết liệu một tài sản cụ thể có giúp họ đạt được mục tiêu tài chính của họ.Tính khả thi hoặc phân tích đầu tư là một loại phân tích thị trường bất động sản cố gắng dự đoán lợi tức đầu tư (ROI).Ví dụ, một nhà đầu tư có thể muốn đạt được lợi nhuận 15 % trong vòng năm năm.

Một phân tích thị trường khả thi sẽ cố gắng tính đến giá mua được đề xuất, giá bán trong tương lai và chi phí có thể xảy ra.Một trong những yếu tố lớn nhất trong tính khả thi hoặc phân tích đầu tư là rủi ro.Các yếu tố rủi ro tiềm ẩn bao gồm suy giảm khu vực lân cận, biến động kinh tế vĩ mô, không có khả năng xác định vị trí người thuê phù hợp và thiên tai.Trong loại phân tích này, nghiên cứu được thực hiện để xác định làm thế nào một phần của bất động sản có thể được sử dụng tốt nhất.Một ví dụ về phân tích sử dụng có thể xảy ra điển hình là làm thế nào để phát triển đất trống.Các nhà đầu tư có thể chọn xây dựng tài sản thương mại hoặc dân cư trên đất và tìm kiếm các quyền phân vùng phù hợp.Phân tích sử dụng có thể giúp xác định lựa chọn nào sẽ dẫn đến lợi nhuận cao nhất hoặc phần thưởng tài chính từ góc độ nhà đầu tư.