Milyen típusú ingatlanpiaci elemzések vannak?

Az ingatlanpiaci elemzés széles vagy szűk perspektívát vehet igénybe, a tervezett közönségtől függően.Néhány típusú piaci elemzés egy adott kérdés megválaszolására, például az ingatlanbefektetés pénzügyi szempontból kifizetődő lesz -e.Az ingatlanpiaci tanulmányok arra is összpontosíthatnak, hogy az ingatlanok és a föld felhasználása hogyan lehet.A piaci jelentés céljától függően potenciális ajánlásokat vagy egyszerűen állami kutatási eredményeket kínálhat.Az ingatlan értékét vagy piaci árát külső tényezők, például a fogyasztói jövedelem, a munkaerőpiac és a vásárlási trendek szerint elemezzük.Annak ellenére, hogy az ilyen típusú elemzés általában széles jellegű, általában egyetlen típusú tulajdonságra összpontosít.Például egy bevásárlóközpontot magában foglaló piackutatás kizárólag az egyedi tendenciákra összpontosít, amelyek csak a kereskedelmi ingatlanokat érintik.

A mikroökonómiai kutatás vagy a piacképesség egy olyan típusú ingatlanpiaci elemzés, amely az egyéni szegmensek árára gyakorolt hatására összpontosít.Ahelyett, hogy egy széles ingatlankategóriát megvizsgálna, az egyéni ingatlanon lévő piacképességi tanulmány nullázza.Például egyetlen lakóingatlan árazását és potenciális vásárlóit a helyi feltételek alapján spekulálják.A rezidencia a piac egy meghatározott szegmensére, például az első háztulajdonosokra célozható meg, annak méretének, szomszédságának, állapotának és tulajdonságainak köszönhetően.-A megvalósíthatósági vagy befektetési elemzés egy olyan ingatlanpiaci elemzés, amely megpróbálja megjósolni a befektetés megtérülését (ROI).Például egy befektető öt éven belül 15 % -os hozamot akar elérni.A megvalósíthatóság vagy a befektetési elemzés egyik legnagyobb tényezője a kockázat.A potenciális kockázati tényezők közé tartozik a szomszédsági hanyatlás, a makrogazdasági ingadozások, a megfelelő bérlők megtalálásának képtelensége és a természeti katasztrófák.Az ilyen típusú elemzések során kutatást végeznek annak meghatározására, hogy egy darab ingatlant használhatunk a legjobban.Egy tipikus valószínű felhasználási elemzés példája az, hogyan lehet kidolgozni a megüresedett földet.A befektetők dönthetnek úgy, hogy kereskedelmi vagy lakóingatlanokat építenek a földön, és keressék meg a megfelelő övezeti engedélyeket.A valószínű felhasználási elemzés segít meghatározni, hogy melyik választás eredményezi a legmagasabb hozamot vagy pénzügyi jutalmat a befektető szempontjából.