Τι κάνουν οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων;

Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων χρησιμοποιούνται για τη διαχείριση πολλών τύπων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των γραφείων, των βιομηχανικών ιδιοκτησιών, των εγκαταστάσεων αποθήκευσης, των καταστημάτων, των σπιτιών και των διαμερισμάτων.Συχνά χρησιμοποιούνται όταν η τοποθεσία του ιδιοκτήτη του ακινήτου είναι διαφορετική από την πραγματική ιδιοκτησία ή όταν ο ιδιοκτήτης δεν έχει το χρόνο, τους πόρους ή την τεχνογνωσία που είναι απαραίτητη για την καθημερινή διαχείριση του ακινήτου.Ο ρόλος ενός διαχειριστή ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνει πολλές ευθύνες, όπως η εμπορία του ακινήτου, η πλήρωση κενών θέσεων, η διατήρηση του ακινήτου, η παρακολούθηση των εσόδων και των εξόδων και η διαπραγμάτευση συμφωνιών ενοικίασης.μπορούν να βρουν πιθανούς ενοικιαστές γρήγορα και αποτελεσματικά.Συνήθως είναι ειδικοί στο να γνωρίζουν ποιες συγκρίσιμες ιδιότητες χρεώνουν καθώς και να γνωρίζουν τι μοιάζει με τον ρυθμό ανάπτυξης της αγοράς.Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων διαθέτουν τους διαφημιστικούς πόρους που χρειάζονται και κατανοούν ποια μέσα θα προσελκύσουν τους καλύτερους ενοικιαστές.

Πολλοί ιδιοκτήτες αναζητούν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για να καλύψουν τις κενές θέσεις με τους καλύτερους ενοικιαστές.Ορισμένοι ενοικιαστές θα λειτουργούν μόνο με εξορθολογισμένους επαγγελματίες διαχείρισης ακινήτων, επειδή ολόκληρη η διαδικασία τείνει να ρέει πιο ομαλά.Ο διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης δείχνει συνήθως την ιδιοκτησία και αποτελεί το κύριο σημείο επαφής για οποιεσδήποτε επισκευές, καταστάσεις έκτακτης ανάγκης και πληρωμές.

Η διατήρηση του ακινήτου σε καθημερινή βάση είναι μια άλλη υπηρεσία που παρέχουν πολλές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει υπηρεσίες ρουτίνας, όπως εξωραϊσμό και διαχείριση αξιωματούχων, καθώς και συντονισμό πόρων σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, όπως πλημμύρες ή διακοπή ρεύματος.Οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν συνήθως προσωπικό επισκευής ή εταιρείες και έχουν δημιουργήσει τιμές μαζί τους για να βοηθήσουν τον ιδιοκτήτη να εξοικονομήσει χρήματα.

Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων παρακολουθούν και διαχειρίζονται όλα τα οικονομικά αρχεία, συμπεριλαμβανομένων των κερδών και των εξόδων.Αυτό μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να αποφύγει τα ζητήματα μισθωτών μισθώματος, καθώς και να διασφαλίσει ότι οι φόροι, οι λογαριασμοί ασφάλισης και συντήρησης καταβάλλονται εγκαίρως.Όταν ο διαχειριστής ακινήτων ενεργεί ως διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων, συνήθως αναφέρει την κατάσταση κενής θέσης, τα ποσοστά πληρότητας, τις επερχόμενες λήψεις μίσθωσης και άλλα στοιχεία.Αυτό μπορεί να είναι μια έγκαιρη διαδικασία, διότι συνήθως απαιτεί εκτεταμένη έρευνα αγοράς και την ικανότητα να είναι ευέλικτη όταν αλλάζει η αγορά.Οι διαχειριστές ακινήτων έχουν συνήθως την εξουσία να προσφέρουν εκπτώσεις όταν υπογράφονται μακροπρόθεσμες μισθώσεις ή όταν ανανεώνεται μίσθωση.Οι επιτυχημένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων συνήθως εξασφαλίζουν ότι ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να κερδίζει κέρδος, προσφέροντας στους ενοικιαστές διαφορετικές στρατηγικές τιμολόγησης.