Các công ty quản lý tài sản làm gì?

Các công ty quản lý tài sản được sử dụng để quản lý nhiều loại tài sản, bao gồm văn phòng, tài sản công nghiệp, cơ sở lưu trữ, cửa hàng, nhà cửa và căn hộ.Chúng thường được sử dụng khi vị trí của chủ sở hữu tài sản khác với tài sản thực tế hoặc khi chủ sở hữu không có thời gian, tài nguyên hoặc chuyên môn cần thiết để quản lý tài sản hàng ngày.Vai trò của người quản lý tài sản có thể bao gồm nhiều trách nhiệm, chẳng hạn như tiếp thị tài sản, lấp chỗ trống, duy trì tài sản, theo dõi thu nhập và chi phí và đàm phán các thỏa thuận cho thuê.Có thể tìm thấy những người thuê nhà tiềm năng một cách nhanh chóng và hiệu quả.Họ thường là các chuyên gia biết những tài sản tương đương đang tính phí cũng như biết tốc độ tăng trưởng của thị trường trông như thế nào.Các công ty quản lý tài sản có các tài nguyên quảng cáo cần thiết và hiểu những phương tiện nào sẽ thu hút những người thuê nhà tốt nhất. Nhiều chủ sở hữu tìm đến các công ty quản lý tài sản để lấp chỗ trống với những người thuê tốt nhất.Một số người thuê nhà sẽ chỉ làm việc với các chuyên gia quản lý tài sản được sắp xếp hợp lý, bởi vì toàn bộ quá trình có xu hướng trôi chảy hơn.Người quản lý tài sản cho thuê thường hiển thị tài sản và là điểm liên lạc chính cho bất kỳ sửa chữa, khẩn cấp và thanh toán nào.

Duy trì tài sản hàng ngày là một dịch vụ khác mà nhiều công ty quản lý tài sản cung cấp.Điều này có thể bao gồm các dịch vụ thường xuyên như cảnh quan và quản lý bảo vệ cũng như điều phối các nguồn lực trong các tình huống khẩn cấp như lũ lụt hoặc mất điện.Các nhà quản lý tài sản thường có sẵn nhân viên sửa chữa hoặc các công ty và đã thiết lập mức giá với họ để giúp chủ sở hữu tiết kiệm tiền. Một số công ty quản lý tài sản theo dõi và quản lý tất cả các hồ sơ tài chính, bao gồm lợi nhuận và chi phí.Điều này có thể giúp chủ sở hữu tài sản tránh được các vấn đề trả tiền thuê nhà thuê cũng như đảm bảo rằng thuế, hóa đơn bảo hiểm và bảo trì được thanh toán kịp thời.Khi người quản lý tài sản đóng vai trò là người quản lý tài sản, ông thường báo cáo về tình trạng trống, tỷ lệ lấp đầy, hết hạn cho thuê và các mặt hàng khác. Nhiều công ty quản lý tài sản cũng cung cấp các cuộc đàm phán thỏa thuận cho thuê thay mặt cho chủ sở hữu tài sản.Đây có thể là một quá trình kịp thời, bởi vì nó thường đòi hỏi nghiên cứu thị trường sâu rộng và khả năng linh hoạt khi thị trường thay đổi.Các nhà quản lý tài sản thường có thẩm quyền để giảm giá khi hợp đồng thuê dài hạn được ký kết hoặc khi một hợp đồng thuê được gia hạn.Các công ty quản lý tài sản thành công thường đảm bảo rằng chủ sở hữu vẫn kiếm được lợi nhuận bằng cách cung cấp cho người thuê các chiến lược định giá khác nhau.