Apa yang dilakukan perusahaan manajemen properti?

Perusahaan manajemen properti digunakan untuk mengelola banyak jenis properti, termasuk kantor, properti industri, fasilitas penyimpanan, toko, rumah dan apartemen.Mereka sering digunakan ketika lokasi pemilik properti berbeda dari properti aktual atau ketika pemilik tidak memiliki waktu, sumber daya atau keahlian yang diperlukan untuk manajemen properti sehari-hari.Peran manajer properti dapat mencakup banyak tanggung jawab, seperti memasarkan properti, mengisi lowongan, memelihara properti, melacak pendapatan dan pengeluaran dan menegosiasikan perjanjian sewa.

Manajer properti komersial dan perumahan biasanya memahami pasar sewa lebih baik daripada pemilik dandapat menemukan penyewa potensial dengan cepat dan efisien.Mereka biasanya ahli mengetahui seperti apa sifat yang sebanding serta mengetahui seperti apa laju pertumbuhan pasar.Perusahaan manajemen properti memiliki sumber daya iklan yang dibutuhkan dan memahami media apa yang akan menarik penyewa terbaik.

Banyak pemilik melihat ke perusahaan manajemen properti untuk mengisi lowongan dengan penyewa terbaik.Beberapa penyewa hanya akan bekerja dengan profesional manajemen properti yang efisien, karena seluruh proses cenderung mengalir lebih lancar.Manajer Properti Sewa biasanya menunjukkan properti dan merupakan titik kontak utama untuk setiap perbaikan, keadaan darurat, dan pembayaran.

Memelihara properti setiap hari adalah layanan lain yang disediakan oleh banyak perusahaan manajemen properti.Ini mungkin termasuk layanan rutin seperti lansekap dan manajemen kebersihan serta sumber daya koordinasi dalam situasi darurat seperti banjir atau pemadaman listrik.Manajer properti biasanya memiliki personel perbaikan atau perusahaan yang tersedia dan telah menetapkan tarif dengan mereka untuk membantu pemilik menghemat uang.

Beberapa perusahaan manajemen properti melacak dan mengelola semua catatan keuangan, termasuk keuntungan dan pengeluaran.Ini dapat membantu pemilik properti menghindari masalah pembayaran sewa penyewa serta memastikan bahwa pajak, asuransi, dan tagihan pemeliharaan dibayarkan tepat waktu.Ketika manajer properti bertindak sebagai manajer aset, ia biasanya melaporkan status lowongan, tingkat hunian, kedaluwarsa sewa yang akan datang, dan barang -barang lainnya.

Banyak perusahaan manajemen properti memberikan negosiasi perjanjian sewa atas nama pemilik properti juga.Ini bisa menjadi proses yang tepat waktu, karena biasanya membutuhkan riset pasar yang luas dan kemampuan untuk menjadi fleksibel ketika pasar berubah.Manajer properti biasanya memiliki wewenang untuk menawarkan diskon ketika sewa jangka panjang ditandatangani atau ketika sewa diperbarui.Perusahaan manajemen properti yang sukses biasanya memastikan bahwa pemilik masih mendapat untung dengan menawarkan penyewa strategi penetapan harga yang berbeda.