Τι είναι μια συγκριτική ανάλυση αγοράς;

Μια συγκριτική ανάλυση της αγοράς είναι ένα εργαλείο στις πωλήσεις και τις αγορές των ακινήτων για τον προσδιορισμό της τιμής πωλήσεων και αγοράς.Μια συγκρίσιμη ανάλυση αγοράς αξιολογεί τις τιμές πωλήσεων και καταγραφής παρόμοιων σπιτιών με το θέμα, το οποίο είναι το σπίτι που βρίσκεται στην αγορά ή πρόκειται να προχωρήσει στην αγορά, για να καθορίσει την κατά προσέγγιση αξία του.

Οι πληροφορίες που απαιτούνται για τη δημιουργία ενός συγκριτικούΗ ανάλυση της αγοράς μπορεί τυπικά να ληφθεί από τα δημόσια αρχεία από το νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο.Μια άλλη πηγή των πληροφοριών που απαιτούνται για τη διεξαγωγή μιας συγκριτικής ανάλυσης αγοράς είναι οι πληροφορίες από το σύστημα πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS), το οποίο είναι το ηλεκτρονικό σύστημα καταχώρισης που χρησιμοποιούν οι κτηματομεσίτες για να απαριθμήσουν και να αναζητήσουν ιδιότητες για τους πελάτες.Ανάλυση αγοράς, είναι χαρακτηριστικό να τραβήξουμε τουλάχιστον τρεις συγκρίσιμες ιδιότητες.Μια συγκρίσιμη ιδιότητα είναι ο ίδιος τύπος ιδιοκτησίας, όπως ένα σπίτι μονοκατοικίας, συγκυριαρχία ή διπλό.Μια συγκρίσιμη ιδιοκτησία έχει επίσης το ίδιο ή παρόμοιο τετραγωνικό υλικό με την ιδιότητα του θέματος.Οι ανέσεις του ακινήτου θα πρέπει επίσης να είναι παρόμοιες και μια πραγματική συγκρίσιμη ιδιοκτησία είναι μέσα σε ένα μίλι περίπου της περιουσίας.θα πρέπει να απαριθμήσουν την ιδιοκτησία τους προς πώληση.Ο αγοραστής χρησιμοποιεί μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για να καθορίσει μια δίκαιη τιμή για την αγορά ενός ακινήτου.Οι εκτιμητές ακινήτων χρησιμοποιούν εργαλεία παρόμοια με μια συγκριτική ανάλυση της αγοράς για να καθορίσουν την αγοραία αξία ενός ακινήτου.

Γενικά συνιστάται από εμπειρογνώμονες ακινήτων, εκτιμητές και δανειστές υποθηκών που κατά τη συγκέντρωση των πληροφοριών για να κάνουν μια συγκριτική ανάλυση της αγοράς για να χρησιμοποιήσουν έξι συνολικά ακίνητα.Τρεις από τις ιδιότητες θα πρέπει να βρίσκονται στην αγορά, αλλά εξακολουθούν να ταιριάζουν σε όλα τα άλλα κριτήρια που καθιστούν τις ιδιότητες συγκρίσιμες.Συνιστάται επίσης να χρησιμοποιείτε συγκρίσιμα σπίτια που έχουν πουλήσει μέσα στους τελευταίους τρεις έως έξι μήνες. Σε μια κατάσταση όπου ένας ιδιοκτήτης σπιτιού εξετάζει την αναχρηματοδότηση υποθήκης ή τη λήψη μιας δεύτερης υποθήκης, μπορεί να έχει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για να δει ανΤο σπίτι θα εκτιμήσει για μια αρκετά υψηλή αξία για να το αναχρηματοδοτήσει στο σημερινό υπολείμματα υποθηκών του σπιτιού.Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει μια συγκριτική ανάλυση της αγοράς για να διαπιστώσει εάν το σπίτι έχει αποκτήσει αρκετή ισότητα είτε για να δημιουργήσει ένα δάνειο μετοχών είτε να πάρει κάποια επιπλέον μετρητά από το σπίτι.