Mi az összehasonlító piaci elemzés?

Az összehasonlító piaci elemzés az ingatlanértékesítés és a vásárlás eszköze az értékesítés és a vételár meghatározására.Egy összehasonlítható piaci elemzés kiértékeli a tárgy ingatlanához hasonló házak értékesítési és listaárait, amely a piacon található otthon, amely a piacon megy, hogy meghatározza annak hozzávetőleges értékét.A piaci elemzést általában a megye nyilvános nyilvántartásaiból lehet beszerezni, ahol az ingatlan található.Az összehasonlító piaci elemzés elvégzéséhez szükséges információk egy másik forrása a Multiple Listing System (MLS) információk, amelyek a számítógépes tőzsdei rendszer, amelyet az ingatlanügynökök használnak az ügyfelek tulajdonságainak felsorolására és keresésére.Piaci elemzés, jellemző, hogy legalább három összehasonlítható tulajdonságot húzunk.Az összehasonlítható tulajdonság azonos típusú tulajdonság, például egy családi ház, társasház vagy duplex.Egy összehasonlítható tulajdonságnak ugyanaz a vagy hasonló négyzetméter is van, mint a tárgy tulajdonsága.Az ingatlan kényelmeinek is hasonlónak kell lenniük, és egy igazi összehasonlítható tulajdonság körülbelül egy mérföldön belül van a tárgy tulajdonságától.fel kell sorolni az ingatlant az eladásra.A vevő összehasonlító piaci elemzést végez az ingatlanvásárlás tisztességes árának meghatározására.Az ingatlanértékelők az összehasonlító piaci elemzéshez hasonló eszközöket használnak az ingatlan piaci értékének meghatározására is.

Általában az ingatlanszakértők, az értékelők és a jelzálogkölcsön -hitelezők javasolják, hogy amikor összegyűjtik az információkat összehasonlító piaci elemzés elvégzéséhez, hat teljes ingatlan felhasználására.Az ingatlanok közül háromnak jelenleg a piacon kell lennie, de mégis megfelel az összes többi kritériumnak, amely összehasonlíthatóvá teszi a tulajdonságokat.Javasoljuk azt is, hogy összehasonlítható otthonokat használjon, amelyek az elmúlt három -hat hónapban eladtak.A ház elég magas értéket fog felbecsülni ahhoz, hogy a ház jelenlegi jelzálog -egyenlegén refinanszírozhassa.A háztulajdonos összehasonlító piaci elemzést is használhat annak megállapításához, hogy a ház elegendő saját tőkét szerzett -e a tőkehitel létrehozásához, vagy extra készpénzt vehet ki a házból.