Apa itu analisis pasar komparatif?
Analisis pasar komparatif adalah alat dalam penjualan dan pembelian real estat untuk menentukan penjualan dan harga pembelian.Analisis pasar yang sebanding mengevaluasi penjualan dan daftar harga rumah yang serupa dengan properti subjek, yang merupakan rumah yang ada di pasaran atau akan pergi ke pasar, untuk menentukan nilai perkiraannya.
Informasi yang diperlukan untuk membuat komparatifAnalisis pasar biasanya dapat diperoleh dari catatan publik dari county tempat properti berada.Sumber lain dari informasi yang diperlukan untuk melakukan analisis pasar komparatif adalah informasi dari Multiple Listing System (MLS), yang merupakan sistem daftar terkomputerisasi yang digunakan agen real estat untuk mendaftar dan mencari properti untuk klien.
Saat melakukan komparatifAnalisis pasar, khas untuk menarik minimal tiga properti yang sebanding.Properti yang sebanding adalah jenis properti yang sama, seperti rumah keluarga tunggal, kondominium atau dupleks.Properti yang sebanding juga memiliki rekaman persegi yang sama atau serupa dengan properti subjek.Fasilitas properti juga harus serupa, dan properti yang sebanding sejati berada dalam jarak sekitar satu mil dari properti subjek.
Saat melakukan analisis pasar komparatif, penjual rumah menggunakan informasi yang dikumpulkan untuk menentukan kisaran harga merekaharus mendaftar properti mereka untuk dijual.Pembeli menggunakan analisis pasar komparatif untuk menentukan harga yang wajar untuk membeli properti.Penilai properti menggunakan alat yang mirip dengan analisis pasar komparatif untuk menentukan nilai pasar dari suatu properti juga.
Secara umum disarankan oleh para ahli real estat, penilai dan pemberi pinjaman hipotek bahwa ketika mengumpulkan informasi untuk melakukan analisis pasar komparatif untuk menggunakan enam total properti.Tiga properti saat ini harus ada di pasaran, tetapi masih sesuai dengan semua kriteria lain yang membuat properti ini sebanding.Juga disarankan untuk menggunakan rumah yang sebanding yang telah dijual dalam tiga hingga enam bulan terakhir.
Dalam situasi di mana pemilik rumah sedang mempertimbangkan untuk membiayai kembali hipotek atau mengeluarkan hipotek kedua, mereka mungkin memiliki analisis pasar komparatif yang dilakukan untuk melihat apakah adaRumah akan menilai nilai yang cukup tinggi untuk membiayai kembali pada saldo hipotek rumah saat ini.Pemilik rumah juga dapat menggunakan analisis pasar komparatif untuk melihat apakah rumah telah memperoleh cukup ekuitas untuk menetapkan pinjaman ekuitas atau mengambil uang tunai tambahan dari rumah.