Phân tích thị trường so sánh là gì?

Phân tích thị trường so sánh là một công cụ trong bán hàng và mua hàng bất động sản để xác định giá bán và mua.Phân tích thị trường có thể so sánh đánh giá giá bán và danh sách của các ngôi nhà tương tự với tài sản chủ đề, là ngôi nhà có mặt trên thị trường hoặc sắp đi trên thị trường, để xác định giá trị gần đúng của nó.Phân tích thị trường thường có thể được lấy từ các hồ sơ công khai từ quận nơi có tài sản.Một nguồn thông tin khác cần thiết để tiến hành phân tích thị trường so sánh là thông tin từ nhiều hệ thống niêm yPhân tích thị trường, nó là điển hình để kéo tối thiểu ba thuộc tính tương đương.Một thuộc tính có thể so sánh là cùng loại tài sản, chẳng hạn như nhà ở một gia đình, chung cư hoặc song công.Một thuộc tính có thể so sánh cũng có các cảnh quay vuông tương tự hoặc tương tự như thuộc tính chủ thể.Các tiện nghi của tài sản cũng phải tương tự nhau và một tài sản tương đương thực sự nằm trong phạm vi một dặm hoặc hơn của tài sản chủ thể.

Khi tiến hành phân tích thị trường so sánh, người bán nhà sử dụng thông tin được thu thậpNên liệt kê tài sản của họ để bán.Một người mua sử dụng phân tích thị trường so sánh để xác định giá hợp lý để mua một tài sản.Thẩm định tài sản sử dụng các công cụ tương tự như phân tích thị trường so sánh để xác định giá trị thị trường của một tài sản.Nói chung, các chuyên gia bất động sản, thẩm định viên và người cho vay thế chấp rằng khi thu thập thông tin để thực hiện phân tích thị trường so sánh để sử dụng sáu tài sản.Ba trong số các tài sản hiện phải có trên thị trường, nhưng vẫn phù hợp với tất cả các tiêu chí khác làm cho các thuộc tính có thể so sánh.Chúng tôi cũng nên sử dụng những ngôi nhà tương đương đã được bán trong vòng ba đến sáu tháng qua. Trong tình huống chủ nhà đang xem xét tái cấp vốnNgôi nhà sẽ thẩm định cho một giá trị đủ cao để tái cấp vốn tại số dư thế chấp hiện tại của nhà.Chủ nhà cũng có thể sử dụng phân tích thị trường so sánh để xem nhà đã mua đủ vốn chủ sở hữu để thiết lập khoản vay vốn chủ sở hữu hoặc lấy thêm tiền ra khỏi nhà.