Τι κάνει ένας εκτιμητής κτιρίου;

Ένας εκτιμητής κτιρίων αξιολογεί ένα κατασκευαστικό έργο, διεξάγει έρευνα και προετοιμάζει εκτιμήσεις κόστους και έναν προϋπολογισμό.Άλλοι τίτλοι για έναν εκτιμητή κτιρίων περιλαμβάνουν τον εκτιμητή κόστους, τον επιθεωρητή ποσότητας και τον οικονομολόγο των κατασκευών.Ο εκτιμητής κατηγορείται επίσης για τη διαχείριση του προϋπολογισμού μόλις το δημιουργήσει και συχνά πρέπει να διαχειρίζεται τις συμβάσεις που σχετίζονται με το έργο.Αυτοί οι επαγγελματίες συχνά εργάζονται σε πολλούς τύπους οικοδομικών έργων, όπως εμπορικά και οικιστικά ακίνητα.Η ικανότητα επανεξέτασης και ανάλυσης των σχεδίων είναι απαραίτητη και πολλοί εκτιμητές κτιρίων έχουν πτυχίο μηχανικής, διαχείρισης κατασκευών ή σχετικού βαθμού. Ένας από τους τρόπους με τους οποίους οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή κτιρίου είναι για προσφορές συμβάσεων.Ο εκτιμητής κτιρίου πρέπει να καθορίσει το κόστος που σχετίζεται με ένα κατασκευαστικό έργο, ώστε ο εργοδότης να μπορεί να προετοιμάσει μια ενημερωμένη προσφορά.Μέρος των καθηκόντων εκτιμητή κτιρίου που απαιτούνται για να καταλήξουν σε μια προσφορά περιλαμβάνουν τη συλλογή δεδομένων σχετικά με το κόστος για την εργασία, τα υλικά και τη διάρκεια του έργου.Ο εκτιμητής επισκέπτεται επίσης το εργοτάξιο για να συλλέξει περισσότερα δεδομένα και να οριστικοποιήσει ένα σχέδιο που περιλαμβάνει εκτιμήσεις κόστους.Ορισμένοι εκτιμητές εργάζονται σε εκτιμήσεις κόστους για όλες τις ηλεκτρικές εργασίες που απαιτούνται για κατασκευαστικά έργα και είναι γνωστοί ως ηλεκτρικοί εμπειρογνώμονες για εκτιμήσεις κόστους.Άλλοι εκτιμητές μπορούν να προσληφθούν για να αξιολογήσουν τις ανάγκες εκσκαφής των έργων και οι εκτιμητές αυτοί συχνά επιλέγονται με βάση την εμπειρία τους στον τομέα της ανασκαφής.Οι εκτιμητές κτιρίων που ειδικεύονται συχνά προσλαμβάνονται για μεγάλες εργασίες κατασκευής έργων, όπου κάθε εκτιμητής ανατίθεται να εργάζεται σε μια πτυχή ενός έργου.Οι γενικευμένοι εκτιμητές κτιρίων εργάζονται σε ολόκληρα έργα και μπορούν να εργαστούν ως σύμβουλοι ή υπάλληλοι για κατασκευαστικές εταιρείες.

Η προετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων, όπως οι μηνιαίες προβλέψεις ταμειακών ροών, αποτελεί βασική ευθύνη ενός εκτιμητή κτιρίου.Αυτά είναι συχνά απαραίτητα για κατασκευαστικά έργα που διαρκούν περισσότερο από 30 ημέρες.Ο εκτιμητής πρέπει να αξιολογήσει την οικονομική κατάσταση και να προβεί σε προβλέψεις για να διασφαλίσει ότι οι πληρωμές μπορούν να γίνουν στους εργολάβους και ότι το έργο παραμένει εντός του προϋπολογισμού.Μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν φορολογική απόσβεση και συναφή ζητήματα.

Ένας εκτιμητής κτιρίου μπορεί είτε να κερδίσει πτυχίο κολλεγίων είτε να εργαστεί ως μαθητευόμενος.Μετά την ολοκλήρωση μιας μαθητείας, ο εκτιμητής μπορεί συχνά να κερδίσει πιστοποιητικό.Με αρκετή εμπειρία στον κατασκευαστικό κλάδο, ένα άτομο μπορεί συχνά να παρακάμψει το κολλέγιο και να κερδίσει τα προς το ζην ως εκτιμητής κόστους.